Armazenamento de obras de arte: este armazém high-tech se transforma em showroom
Entregue em março de 2020, o centro de conservação de obras de arte do aeroporto Paris-Le Bourget reúne inovações e especificidades. Visita guiada a este espaço de armazenamento atípico com André Chenue e Aéroports de Paris
O ano de 2017 marcou o início de uma pequena revolução no mundo dos imóveis logísticos, com a assinatura, por André Chenue, especialista em embalagem, movimentação e transporte de obras de arte desde 1760, e pelo Groupe ADP (Aéroports de Paris), de um acordo para lançar a construção de um centro de conservação de obras de arte no aeroporto Paris-Le Bourget.
“Tínhamos três locais de armazenamento na região parisiense e outro edifício em Nice, recorda Julien Da Costa Noble, diretor-geral da André Chenue. Como nossa unidade de La Plaine-Saint-Denis havia atingido sua capacidade máxima, iniciamos a busca por um terreno para construir um centro de nova geração. Nossa busca convergiu com a da ADP.”
“Nossa unidade de Le Bourget já tinha uma história ligada às obras de arte, especialmente com a instalação da galeria de arte de Larry Gagosian, recorda Hubert Fontanel, diretor-adjunto de imóveis do Groupe ADP. Ela reunia todos os critérios buscados pela André Chenue: disponibilidade de terrenos, segurança, proximidade com Paris e com o aeroporto Paris-Charles de Gaulle, qualidade das infraestruturas... Este projeto também nos permitiu mostrar às autoridades locais que era possível valorizar a frente urbana de Le Bourget implantando ali atividades diferentes das ligadas à aeronáutica.”
Um concentrado de especificidades técnicas
Situado no perímetro de vários edifícios tombados, entre eles o terminal Labro , o conjunto foi projetado pela GBL Architectes e pela GSE, com a aprovação do Architecte des Bâtiments de France, em conformidade com o planejamento urbano da área, que privilegia os hangares de aviões. Entregue em março de 2020 e com 24.913 m² distribuídos em três andares, o centro conta com uma estrutura de concreto, por razões de segurança, estabilidade térmica e controle da umidade. Também se destaca pelo número reduzido de grandes acessos, já que os fluxos permanecem limitados.
“Compartimentamos o edifício ao máximo para oferecer condições ideais de segurança e confidencialidade aos nossos clientes, detalha Julien Da Costa Noble. Isso também nos permite adaptar as condições climáticas no interior do edifício, com soluções sob medida, unidade por unidade.” Todas as salas são mantidas livres de poeira e protegidas contra riscos de incêndio e pragas por um sistema de hipóxia/anóxia, que reduz o teor de oxigênio no ar. Os clientes da André Chenue trabalham diretamente no edifício e podem até apresentar suas obras de arte em showrooms especialmente preparados.
“Desenvolvemos este conjunto para responder às demandas de nossos clientes, mas também com a preocupação de torná-lo o mais sustentável possível”, acrescenta Julien Da Costa Noble. Certificado NF HQE Bâtiments Tertiaires, nível muito bom, o excelente isolamento deste centro de conservação também reduz drasticamente o consumo de energia. “A André Chenue desenvolveu um verdadeiro protótipo, analisa Hubert Fontanel. O Groupe ADP, por sua vez, contribuiu com sua expertise como desenvolvedor e investidor em grandes projetos.” Uma combinação que dá resultados.
Uma iniciativa pioneira que abre caminho para outros projetos
Vencedor do grande prêmio do SIMI na categoria logística em 2020, “Arts” está hoje ocupado em 70%. “A comercialização transcorreu bem, apesar da pandemia, observa o diretor-geral da André Chenue. Atualmente armazenamos no edifício várias dezenas de milhares de peças de todos os tamanhos. As possibilidades em termos de tipologia são agora amplas e vão das obras de arte a qualquer objeto de valor patrimonial, para clientes privados e públicos.”
Como a demanda segue sustentada, a André Chenue já trabalha na construção de um novo edifício na região parisiense. “Esperamos trabalhar novamente com o Groupe ADP, pois suas equipes imobiliárias deram uma contribuição estruturante para todo o projeto em Le Bourget”, conclui Julien Da Costa Noble. Hubert Fontanel acrescenta: “Ficamos seduzidos pelo potencial do mercado de transporte e armazenamento de obras de arte por ocasião deste belo projeto e esperamos desenvolver ainda mais esse tipo de ativo imobiliário, pois ele responde ao mesmo tempo às expectativas das autoridades locais e às restrições aeroportuárias em áreas altamente urbanizadas.” O suficiente para reservar um lugar de destaque ao centro de conservação de obras de arte do aeroporto Paris-Le Bourget nos futuros livros de história imobiliária.
