Christine Daric, abogada fiscalista y socia del despacho BCLP: «No existe una definición de almacén desde el punto de vista fiscal»

Abogada fiscalista desde 1998, Christine Daric, sin embargo, detestó sus estudios de Derecho. Lo que la reconcilió con el mundo jurídico fue el sector inmobiliario. « En la facultad de Derecho había mucha teoría y poco espacio para la creatividad, explica. Necesitaba cosas más concretas y descubrí este sector formado por personas inventivas y llenas de ingenio ».

El interés por la logística llegó después. « Hasta mediados de la década de 2000, había pocas transacciones de gran envergadura en el sector logístico. Pero, progresivamente, surgieron operaciones complejas de gran importancia y los actores del sector inmobiliario logístico necesitaron cada vez más el acompañamiento de abogados especializados ». Si bien el almacén se ha convertido con los años en un elemento imprescindible de la vida económica, su existencia fiscal todavía no se ha aclarado. « No existe una definición de este activo desde el punto de vista fiscal: para cada impuesto se intenta encajarlo en un zapato que no es de su talla ».

Las particularidades del sector inmobiliario logístico se convirtieron así poco a poco para Christine Daric en una apasionante realidad cotidiana. La abogada se ha fijado dos ámbitos de actuación. El primero consiste en trabajar junto a propietarios de inmuebles logísticos o de quienes van a serlo, en colaboración con notarios, agentes, bancos… « Los expedientes versan sobre la financiación y la estructuración de una operación, sobre la calificación fiscal del bien en caso de obras, sobre el impuesto de urbanización…, enumera rápidamente Christine Daric. Mi segunda misión consiste en estar junto a Afilog, por una parte para coordinar la comisión fiscal y, por otra, asistir a la asociación en sus conversaciones con los poderes públicos, especialmente cuando se presentan enmiendas. Hay que explicar y volver a explicar permanentemente qué es la logística y hasta qué punto es indispensable para la actividad económica. Hay que hacer pedagogía continuamente ». Estos intercambios dentro de Afilog también le aportan claves para comprender a determinados actores de la logística, como los operadores logísticos puros, a quienes de otro modo no habría conocido.

Entre las acciones de lobby más destacadas, Christine Daric recuerda una en particular, una de las primeras llevadas a cabo junto a Afilog. « En 2010, cuando la tasa por la creación de oficinas se extendió a los locales de almacenamiento, con el fin de financiar las obras del Grand Paris, recuerda, el tipo era muy elevado y corría el riesgo de paralizar el desarrollo de los activos logísticos en Île-de-France. Por ello trabajamos juntos para encontrar el tipo que fuera aceptable para el sector y la ley finalmente se modificó en ese sentido, lo que nos produjo una gran satisfacción ».

Hoy, según ella, el gran peligro es que se someta a los almacenes a una fiscalidad excesiva, pese a que ya están fuertemente gravados, mientras que estas instalaciones tienen un coste de producción relativamente bajo. Es fundamental vigilar, por ejemplo, que el impuesto sobre bienes inmuebles no experimente nuevos incrementos insoportables para los operadores económicos, como ocurrió en 2018, especialmente por la reclasificación de los centros logísticos como establecimientos industriales; o que la carga del impuesto de urbanización supere el precio del terreno, como puede suceder en algunos municipios. « En esos casos, se comprende perfectamente que la situación no es viable para los actores del sector inmobiliario logístico, que, de hecho, renuncian a su proyecto », subraya.

Otro expediente dejó huella en su memoria por la creatividad que fue necesario desplegar para llevarlo a buen término. « Un inversor, un fondo extranjero gestionado por un banco privado, quiso entrar en el sector inmobiliario logístico con una operación de más de 120 millones de euros, recuerda la abogada. Fue necesario encontrar soluciones técnicas para estructurar la operación de manera que se minimizaran los costes de adquisición y de salida, trabajando conjuntamente con el asset manager para definir las obras necesarias a fin de cumplir el criterio de fachada para calificar los inmuebles como inmuebles nuevos, un criterio que no resulta evidente en el caso de los almacenes logísticos». De forma más general, su motivación para ejercer su profesión se basa en tener que encontrar, en cada expediente, la interpretación más adecuada del Código General de Impuestos para que se pongan en marcha operaciones que, de otro modo, no habrían visto la luz.

Realizada en su profesión de abogada fiscalista, Christine Daric desea, no obstante, recordar que también se trata de una profesión muy absorbente que a menudo invade la vida personal. « Nuestra agenda no nos pertenece; pertenece a nuestros clientes. Las vacaciones tampoco existen realmente, ilustra. A mí esta rutina diaria me entusiasma, pero hay que ser consciente de sus limitaciones para poder realizarse en ella ».