Christine Daric, advogada tributarista e sócia do escritório BCLP: «Não existe uma definição de armazém do ponto de vista fiscal»

Advogada tributarista desde 1998, Christine Daric, no entanto, detestava seus estudos de direito. O que a reconciliou com o mundo jurídico foi o mercado imobiliário. « Na faculdade de direito, havia muita teoria e pouco espaço para a criatividade, explica. Eu precisava de coisas mais concretas e descobri esse setor, formado por pessoas inventivas e cheias de engenhosidade ».

O interesse pela logística veio depois. « Até meados dos anos 2000, havia poucas transações de grande porte no setor logístico. Mas, gradualmente, surgiram operações complexas e de grande relevância, e os agentes do mercado imobiliário logístico passaram a precisar cada vez mais do acompanhamento de advogados especializados ». Embora o armazém tenha se tornado, ao longo dos anos, um elemento indispensável da vida econômica, sua existência fiscal ainda não foi esclarecida. « Não existe uma definição desse ativo do ponto de vista fiscal: para cada imposto, tentamos encaixá-lo em um sapato que não é do seu tamanho ».

As particularidades do mercado imobiliário logístico tornaram-se, pouco a pouco, um cotidiano apaixonante para Christine Daric. A advogada definiu duas áreas de atuação. A primeira consiste em trabalhar ao lado de proprietários de imóveis logísticos ou daqueles que virão a sê-lo, em colaboração com cartórios, agentes, bancos... « Os processos tratam do financiamento e da estruturação de uma operação, da qualificação fiscal do imóvel em caso de obras, da taxa de urbanização..., enumera rapidamente Christine Daric. Minha segunda missão é atuar ao lado da Afilog, por um lado para coordenar a comissão fiscal e, por outro, assessoro a associação em suas discussões com as autoridades públicas, especialmente quando são apresentadas emendas. É preciso explicar e reexplicar constantemente o que é a logística, o quanto ela é indispensável para a atividade econômica. É preciso demonstrar didática continuamente ». Essas trocas realizadas no âmbito da Afilog também lhe dão elementos para compreender determinados agentes da logística, como os operadores logísticos puros, que ela não teria conhecido de outra forma.

Entre as ações de lobby mais marcantes, Christine Daric destaca uma em particular, uma das primeiras realizadas ao lado da Afilog. « Em 2010, quando a taxa pela criação de escritórios foi estendida aos espaços de armazenamento, a fim de financiar as obras do Grand Paris, recorda, a alíquota era muito elevada e corria o risco de interromper o desenvolvimento dos ativos logísticos na Île-de-France. Portanto, trabalhamos juntos para encontrar uma alíquota que fosse aceitável para o setor, e a lei acabou sendo alterada nesse sentido, o que foi fonte de grande satisfação ».

Hoje, segundo ela, o grande risco é que os armazéns, já fortemente tributados, venham a sofrer uma tributação excessiva, embora essas estruturas tenham um custo de produção relativamente baixo. É vital monitorar, por exemplo, que o imposto predial não sofra novos aumentos insuportáveis para os operadores econômicos, como ocorreu em 2018, especialmente devido à reclassificação de unidades logísticas como estabelecimentos industriais; ou ainda que o valor da taxa de urbanização não ultrapasse o preço do terreno, como pode ocorrer em alguns municípios. « Nesses casos, percebemos claramente que a situação não é sustentável para os agentes do mercado imobiliário logístico, que, na prática, desistem de seu projeto », ressalta.

Outro caso marcou sua memória, pela criatividade que foi preciso empregar para levá-lo a bom termo. « Um investidor, fundo estrangeiro administrado por um banco privado, quis ingressar no mercado imobiliário logístico com uma operação de mais de 120 milhões de euros, recorda a advogada. Foi necessário encontrar soluções técnicas para estruturar a operação de modo a minimizar os custos de aquisição e saída, trabalhando em conjunto com o gestor de ativos para definir as obras necessárias a fim de atender ao critério da fachada para qualificar os imóveis como imóveis novos, critério que não era evidente no caso dos armazéns logísticos». De modo mais geral, sua motivação para exercer a profissão baseia-se na necessidade de encontrar, em cada processo, a interpretação mais adequada do Código Geral dos Impostos para que operações que, de outra forma, não teriam saído do papel sejam realizadas.

Realizada em sua profissão de advogada tributarista, Christine Daric faz questão, contudo, de lembrar que se trata também de uma profissão muito exigente, que frequentemente invade a vida pessoal. « Nossa agenda não nos pertence, pertence a nossos clientes. As férias também não existem de fato, ilustra. Para mim, esse cotidiano é uma satisfação, mas é preciso estar consciente de suas limitações para se realizar nele ».