En 2024, ¡apruebe el (decreto) BACS con honores!

En vigor desde julio de 2020, el decreto BACS, por Building Automation and Control System, impone de aquí a finales de 2024 la implantación de  sistemas de automatización y control o de Gestión Técnica de Edificios (GTB) que permitan reducir el consumo energético en todos los edificios terciarios con una potencia de calefacción/refrigeración superior a 290 kW. « Sin embargo, según la consultora Xerfi, menos del 6 % de los edificios terciarios estarían hoy equipados con una GTB, afirma Benjamin Audibert, director de desarrollo de E’nergys, empresa nacional especializada en rendimiento global y sostenible. Y el 70 % de estas GTB fueron calificadas de inoperantes o mal explotadas por el estudio « Evaluación de sistemas de GTB en el sector terciario » de la Ademe ».

Interoperable con los distintos sistemas técnicos del edificio, la GTB permite, no obstante, controlar los equipos de alto consumo energético analizando los datos de producción y consumo de energía, para ajustarlos posteriormente en consecuencia. Asimismo, deben permitir situar la eficiencia energética del edificio respecto de valores de referencia y detectar las pérdidas de eficiencia de los sistemas técnicos, así como informar al operador del edificio para posibilitar el análisis de la situación y la mejora de la eficiencia energética. « La GTB es el medio más rápido para alcanzar los objetivos de reducción del consumo establecidos por el decreto ecoenergético terciario, recuerda Benjamin Audibert. También permite revalorizar los activos inmobiliarios al hacerlos menos intensivos en energía (del 10 al 40 % de ahorro energético), con una reducción de los costes de explotación del edificio gracias a la optimización del funcionamiento de los equipos, pero también a la consideración de datos exógenos, como las tarifas contractuales o la meteorología ».

Al consistir en una obligación de medios y no de resultado, el decreto BACS no prevé sanciones en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el texto legal. No obstante, está estrechamente vinculado al decreto terciario, ya que ambos persiguen el mismo objetivo de reducir el consumo energético de los edificios. En este sentido, su incumplimiento puede dar lugar a un « name and shame » (exposición pública de los infractores), así como a una multa de hasta 1.500 euros para las personas físicas y de 7 500 euros para las personas jurídicas. Sin embargo, asumir el riesgo de una sanción cuando el cumplimiento del decreto puede representar una oportunidad sería una lástima.

Además de que estas instalaciones contribuyen a obtener certificaciones medioambientales como BREEAM o HQE, también pueden ayudar a los gestores de almacenes en su actividad diaria. « Para quienes tienen varios inquilinos, explica Benjamin Audibert, la GTB permite determinar fácilmente quién ha consumido qué y en qué cantidad, y así refacturar a cada uno según su consumo real ». Aunque el coste de implantación ya no está cubierto por los CEE (Certificados de Ahorro de Energía) desde el 1 de enero en el sector logístico (a diferencia de los edificios de oficinas, sanitarios y educativos), Benjamin Audibert concluye recordando que la producción de energía mediante paneles fotovoltaicos puede integrarse en la GTB, en perfecta coherencia con el anuncio de Afilog sobre el despliegue de unos 5 millones de metros cuadrados de paneles fotovoltaicos de aquí a 5 años.