Em 2024, passe no (decreto) BACS com louvor!

Em vigor desde julho de 2020, o decreto BACS, de Building Automation and Control System, impõe até o fim de 2024 a implementação de  sistemas de automação e controle, ou ainda de Gestão Técnica de Edifícios (GTB), que permitam reduzir o consumo de energia em todos os edifícios terciários com potência de aquecimento/refrigeração superior a 290 kW. « No entanto, segundo a consultoria Xerfi, menos de 6 % dos edifícios terciários estariam hoje equipados com uma GTB, afirma Benjamin Audibert, diretor de desenvolvimento da E’nergys, empresa nacional especializada em desempenho global e sustentável. E 70 % dessas GTBs foram consideradas inoperantes ou mal utilizadas pelo estudo « Avaliação de sistemas de GTB no setor terciário » da Ademe ».

Interoperável com os diferentes sistemas técnicos do edifício, a GTB permite controlar os equipamentos com alto consumo energético, analisando os dados de produção e de consumo de energia para ajustá-los em seguida conforme necessário. Esses sistemas também devem permitir situar a eficiência energética do edifício em relação a valores de referência, detectar perdas de eficiência dos sistemas técnicos e informar o operador do edifício, possibilitando a análise da situação e a melhoria da eficiência energética. « A GTB é o meio mais rápido para atingir as metas de redução do consumo estabelecidas pelo decreto de ecoenergia para o setor terciário, lembra Benjamin Audibert. Ela também permite valorizar os ativos imobiliários, tornando-os menos intensivos em energia (economia de energia de 10 a 40 %), com redução dos custos operacionais do edifício, graças à otimização do funcionamento dos equipamentos, mas também à consideração de dados exógenos, como as tarifas dos contratos ou ainda o clima ».

Por consistir em uma obrigação de meios, e não de resultado, o decreto BACS não prevê sanção em caso de descumprimento das obrigações previstas no texto legal. Ainda assim, está estreitamente ligado ao decreto terciário, pois ambos têm o mesmo objetivo de reduzir o consumo de energia dos edifícios. Nesse sentido, seu descumprimento pode levar a um « name and shame » (divulgação pública dos infratores), bem como a uma multa de até 1 500 euros para pessoas físicas e 7 500 euros para pessoas jurídicas. Assumir o risco de uma sanção, quando o cumprimento do decreto pode representar uma oportunidade, seria, contudo, lamentável.

Além de ajudarem na obtenção de certificações ambientais como BREEAM ou HQE, essas instalações também podem auxiliar os gestores de armazéns em seu dia a dia. « Para aqueles que têm vários locatários, explica Benjamin Audibert, a GTB permite determinar facilmente quem consumiu o quê, em que quantidade, e assim refaturar cada um pelo consumo real ». Embora o custo de implementação não seja mais coberto pelos CEE (Certificados de Economia de Energia) desde 1º de janeiro no setor logístico — diferentemente dos edifícios de escritórios, saúde e educação —, Benjamin Audibert conclui lembrando que a produção de energia por painéis fotovoltaicos pode ser integrada à GTB, em plena coerência com o anúncio da Afilog sobre a implantação de cerca de 5 milhões de metros quadrados de painéis fotovoltaicos nos próximos 5 anos.