Laure Darmon, directora de Light Industrial en Segro France: «Me gusta aprender»

Como muchos profesionales del sector, Laure Darmon, hoy directora de Light Industrial en Segro France, empezó a trabajar en logística un poco por casualidad. Tras cursar clases preparatorias de matemáticas en el lycée Saint-Louis de París, obtuvo su título de ingeniera de la construcción en la ESTP, con la opción de financiación inmobiliaria en el último año. Posteriormente, encargada en Ernst & Young de realizar auditorías financieras en el sector de la construcción y obras públicas, se orientó finalmente durante tres años hacia una función más « de campo » y adquirió experiencia en distintos tipos de activos, como centros comerciales, oficinas y almacenes... « Paralelamente, asistí a clases nocturnas para obtener el diploma del ICH, acreditado por la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), añade Laure Darmon. Se trata de una formación en derecho y economía inmobiliaria impartida por el CNAM. Mi objetivo era entonces convertirme en asset manager ». Este nuevo título la llevó a gestionar en Icade Foncière el arbitraje de carteras compuestas por oficinas y almacenes. « En 2010, el sector logístico era entonces nuevo para Icade y necesitaban mi competencia como ingeniera para comprender los retos técnicos de estos activos. Así fue como descubrí realmente el sector logístico ». Cinco años más tarde, AEW la contrató como asset manager para logística y parques empresariales, y participó activamente en la creación del fondo dedicado a los parques empresariales. Posteriormente se incorporó a los equipos de Segro France en 2021.

Ávida de conocimientos, Laure Darmon aprecia especialmente la diversidad de problemáticas que hay que resolver en este entorno. « En un edificio logístico, cada inquilino tiene necesidades específicas en función de su actividad, explica. Hay que comprender y analizar cada solicitud, y no es raro realizar proyectos llave en mano para nuestros clientes. En resumen, lo que me impulsa cada día en mi trabajo es este aprendizaje continuo ». El desarrollo de un BEFA de cerca de 18 000 m² en Marsella en 2023 para el mayorista alimentario PassionFroid PACA, empresa del Groupe Pomona, la marcó especialmente. « En este expediente fue necesario convencer al inquilino demostrando que éramos capaces de ser flexibles, en particular porque una gran parte del edificio debía contar con frío negativo». Según Laure Darmon, el desafío se superó desde los puntos de vista comercial, financiero y técnico. « Para mí, también fue la oportunidad de aprender más sobre la gestión de la cadena de frío en el sector agroalimentario ! ». El reto también es convertir este proyecto en un ejemplo para futuros desarrollos dentro de Segro France y mantener esta nueva colaboración. « Es un trabajo a largo plazo y debemos mantenernos atentos a las nuevas necesidades de nuestro cliente, a fin de anticipar posibles futuras adaptaciones ».

En su día a día, Laure Darmon se ocupa del desarrollo, el asset management y el property management. « No obstante, la mayor parte de mi tiempo la ocupa el área de desarrollo, donde debo definir el programa, identificar el tipo de actividad más pertinente y realizar también un análisis financiero del proyecto ». Para ello, se apoya en un equipo de 14 personas, de las cuales 6 le reportan directamente. « Les ayudo en negociaciones que puedan ser complicadas, activando, por ejemplo, mi red de contactos o aportándoles ideas, explica. Mi función consiste, más generalmente, en orquestar los proyectos e imprimirles dinamismo». También afirma que acude a « molestarlos » cuando es necesario, sin dejar de velar por el respeto de los ritmos de trabajo y de mantener cierta flexibilidad como mánager.

Apasionada por su trabajo cotidiano, que le « permite aprender cosas nuevas cada día », no contempla iniciar una nueva formación en un futuro inmediato… Pero, aunque lo diga en broma, ¡un MBA sí que le atraería!