Laure Darmon, Diretora de Light Industrial da Segro France: « Gosto de aprender »

Como muitos profissionais do setor, Laure Darmon, hoje Diretora de Light Industrial da Segro France, começou a trabalhar em logística um pouco por acaso. Após cursar classes preparatórias de matemática no Lycée Saint-Louis, em Paris, obteve seu diploma de engenharia civil na ESTP, com especialização em financiamento imobiliário no último ano. Em seguida, encarregada na Ernst & Young de realizar auditorias financeiras no setor de construção civil e obras públicas, acabou se voltando por três anos para uma função mais « de campo » e adquiriu expertise em diferentes tipos de ativos, como centros comerciais, escritórios, armazéns... « Paralelamente, frequento cursos noturnos para obter o diploma do ICH, acreditado pela RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), acrescenta Laure Darmon. Trata-se de uma formação em direito e economia imobiliária, ministrada pelo CNAM. Meu objetivo, então, era tornar-me asset manager ». Esse novo diploma a levou a arbitrar, na Icade Foncière, carteiras compostas por escritórios e armazéns. « Em 2010, o setor de logística ainda era novo para a Icade, e eles precisavam da minha competência de engenheira para compreender as questões técnicas desses ativos. Foi assim que realmente descobri o setor de logística ». Cinco anos mais tarde, ela foi contratada pela AEW como asset manager para logística e parques empresariais, participando ativamente da criação do fundo dedicado aos parques empresariais. Posteriormente, ingressou nas equipes da Segro France em 2021.

Ávida por conhecimento, Laure Darmon aprecia especialmente a diversidade dos desafios a resolver nesse universo. « Em um edifício logístico, cada locatário tem necessidades específicas em função de sua atividade, explica. É preciso compreender e analisar cada demanda, e não é raro desenvolvermos soluções turnkey para nossos clientes. Em resumo, o que me motiva diariamente em meu trabalho é esse aprendizado contínuo ». O desenvolvimento, em 2023, de um BEFA de quase 18 000 m² em Marseille para o atacadista de alimentos PassionFroid PACA, empresa do Groupe Pomona, marcou-a particularmente. « Nesse projeto, foi preciso convencer o locatário, mostrando que éramos capazes de ser flexíveis, sobretudo porque grande parte do edifício deveria operar em frio negativo». Segundo Laure Darmon, o desafio foi superado tanto do ponto de vista comercial e financeiro quanto técnico. « Para mim, também foi uma oportunidade de aprender mais sobre a gestão da cadeia do frio no setor agroalimentar ! ». O desafio também é fazer desse projeto um exemplo para futuros desenvolvimentos na Segro France e manter essa nova parceria. « É um trabalho de longo prazo e devemos permanecer atentos às novas necessidades de nosso cliente, para antecipar possíveis adaptações futuras ».

No dia a dia, Laure Darmon atua com desenvolvimento, asset management e property management. « No entanto, meu tempo é ocupado principalmente pela área de desenvolvimento, na qual preciso definir o programa, identificar o tipo de atividade mais pertinente e também fazer uma análise financeira do projeto ». Para isso, ela conta com uma equipe de 14 pessoas, das quais é gestora direta de 6. « Eu as ajudo em negociações que podem ser complexas, acionando minha rede de contatos, por exemplo, ou dando-lhes ideias, explica. De modo mais geral, meu papel é orquestrar os projetos e imprimir uma dinâmica». Ela também afirma que vai « incomodá-las » quando necessário, mantendo-se atenta ao respeito aos ritmos de trabalho e preservando certa flexibilidade como gestora.

Apaixonada por seu cotidiano, que lhe « permite aprender coisas novas todos os dias », ela não pensa em iniciar uma nova formação em um futuro próximo… Mas, ainda que diga isso brincando, um MBA lhe agradaria bastante !