Los almacenes, edificios de doble uso: logística y producción de energía renovable

Desde hace una decena de años, algunos actores del sector inmobiliario logístico se han especializado en la producción de energía renovable en las cubiertas de los almacenes que construyen, como Argan y el Groupe Panhard. Ya no se trata simplemente de paneles que cubren la cubierta de un almacén existente, sino de un elemento central concebido desde la fase de diseño del edificio, para ofrecer una capacidad óptima de producción de electricidad; una buena noticia en el actual contexto energético.

Tanto si funcionan en autoconsumo (de forma autónoma) como mediante inyección (es decir, redistribuyendo su producción en el mix energético local), estas centrales producen cantidades ampliamente suficientes para cubrir todas las necesidades de electricidad de los almacenes que las albergan, de almacenes vecinos antiguos cuya estructura no permite soportar paneles, así como las de miles de hogares. Dos modelos que encarnan un mercado en plena expansión y una ambición común recogida en la carta de compromisos recíprocos sobre el desempeño económico y ecológico del sector inmobiliario logístico, firmada en 2021 entre el Estado y Afilog, que acredita la voluntad de los profesionales del sector de afrontar el reto de las energías renovables. Esta ambición va más allá de las obligaciones establecidas por las leyes Energía y Clima de 2019* y Clima y Resiliencia de 2021. La normativa exige una cobertura fotovoltaica del 30 %, mientras que los profesionales se comprometen a una tasa media de cobertura del 50 % en su parque durante tres años.

El Groupe Panhard fue uno de los primeros en apostar por la energía fotovoltaica en cubiertas de almacenes, con la entrega, ya en 2009, de una primera central en un edificio de 30.000 m2 en Saint-Ouen l’Aumône (Val d’Oise), que entonces era la mayor central fotovoltaica al norte del Loira. Estas centrales contribuyen al equilibrio y a la disponibilidad de electricidad de origen renovable a escala local, permitiendo redistribuir los electrones lo más cerca posible de las zonas de producción, como explica su presidente, Christophe Bouthors:

« Siempre me ha parecido extraño construir edificios de tal superficie y no aprovechar su cubierta. Por ello, decidimos desarrollar de forma sistemática la energía fotovoltaica en todas partes, creando nuestras propias centrales, de las que seguimos siendo propietarios. Hoy existe una auténtica ambición en nuestras profesiones por participar activamente en la evolución del mix energético en Francia, en el marco de una concienciación general sobre la urgencia de los retos climáticos. Nuestras centrales fotovoltaicas tienen la capacidad de abastecer, de media, el equivalente al consumo anual de entre 1.500 y 2.000 hogares. Lo singular es que el edificio logístico es el único activo inmobiliario que se ha convertido realmente en un activo de doble uso: actividad industrial y logística en el interior, y productor de energía en la cubierta. Gracias a estos avances, el grupo está convirtiéndose en productor de energía renovable, además de sus actividades tradicionales. En 2022, habremos iniciado la construcción de más de 15 MWc en 3 edificios ».

Impulsada por la misma ambición, la inmobiliaria Argan se ha especializado, por su parte, en las centrales de autoconsumo y aspira a desarrollar y optimizar un modelo de autonomía energética para sus edificios en los próximos años. Una tendencia que se está generalizando, como explica N'Dogbia YOMBO, director de programas de Argan:

« Desde 2018 decidimos sistematizar la implantación de centrales de autoconsumo en todos nuestros nuevos desarrollos. Entretanto, la normativa lo hizo obligatorio a partir de 2019. A este factor normativo se suman las expectativas del mercado, la creciente sensibilización ante la necesidad de reducir la huella de carbono de las actividades humanas y el coste de la electricidad, que no deja de aumentar muy rápidamente. Manteniendo una rentabilidad aceptable, logramos alcanzar entre un 20 y un 25 % de autonomía eléctrica anual en los almacenes convencionales. En un almacén frigorífico, alcanzamos fácilmente el 40 % con paneles fotovoltaicos. Y si añadimos baterías de almacenamiento, como ocurre en nuestro nuevo estándar de almacén Aut0nom®, podemos alcanzar hasta el 50 % en un almacén seco y hasta el 70 % en un almacén frigorífico ».

Unas tasas alcanzables gracias a la creciente estructuración de la cadena industrial fotovoltaica y, por tanto, a la disponibilidad de estos equipos a un precio mucho más asequible, lo que permite desarrollar modelos financieros pertinentes.  

Miembro de la asociación Afilog, Soprasolar, filial de Soprema, fabrica y comercializa sistemas que permiten instalar paneles solares en cubiertas planas. « Hasta hace poco, la cubierta tenía como única función ser estanca frente a las inclemencias meteorológicas. A medida que se ha desarrollado la tecnología fotovoltaica, esta percepción ha evolucionado, celebra Jean Damian, presidente de Soprasolar. Los avances en los procesos fotovoltaicos, en cuanto a competitividad, conformidad con la normativa específica de los almacenes logísticos y asegurabilidad, permiten producir electricidad descarbonizada mediante paneles solares, con un coste por megavatio hora a 20 o 25 años que acaba siendo inferior a lo que puede extraerse de la red. El actual contexto, muy tenso debido a la guerra en Ucrania, pone aún más de relieve esta realidad ».

La instalación de estas centrales fotovoltaicas, cada vez más amplias y eficientes, en las cubiertas de los almacenes también contribuye a alcanzar los objetivos de Cero Artificialización Neta promovidos por el Gobierno. Un doble uso de la logística y de la producción de energía que, al mismo tiempo, permite intensificar el uso del suelo.

Al constituir a la vez una respuesta a las necesidades energéticas a escala local, un apoyo a la reindustrialización del país y un vector de ahorro de suelo, el almacén reúne todas las ventajas para responder a los distintos grandes retos de nuestra época y encarna un ejemplo de buenas prácticas para pensar la transformación de los territorios del mañana.

*La ley obliga a destinar al menos el 30 % de la superficie de cubierta de todo nuevo almacén a paneles solares o a una cubierta vegetalizada. Una disposición de la que depende en adelante la obtención de la licencia de obra.

Thomas Steinmüller representa a Afilog en Alemania y hace balance del desarrollo de la energía fotovoltaica en Alemania: « La instalación de paneles solares en las cubiertas de los almacenes se ha hecho obligatoria recientemente. Antes se había implantado un sistema de subvenciones para incentivar su instalación en la quinta fachada, pero la tributación de la electricidad producida es demasiado elevada. De hecho, estamos preparando una propuesta para hacer que la fiscalidad sea menos gravosa. Los profesionales de la logística también tendrán que encontrar soluciones para almacenar la energía que se producirá. Las baterías de las carretillas elevadoras utilizadas en los almacenes, las de los vehículos eléctricos de transporte… No faltan vías para desarrollar el concepto de Warehouse as a Powerbank (WaaP). Por último, la producción de electricidad renovable no debe abordarse únicamente desde la perspectiva de los paneles fotovoltaicos en cubierta. Las demás fachadas, las superficies de suelo no edificadas de los emplazamientos, la energía eólica… El potencial es considerable; apenas estamos al comienzo del desarrollo de la producción de electricidad renovable por los almacenes ».