Os armazéns, edifícios de dupla utilização: logística e produção de energia renovável

Há cerca de dez anos, alguns atores do setor imobiliário logístico especializaram-se na produção de energia renovável nos telhados dos armazéns que constroem, como Argan e o Groupe Panhard. Já não se trata apenas de painéis que cobrem o telhado de um armazém existente, mas sim de um elemento central concebido desde o projeto do edifício para oferecer capacidades ótimas de produção de eletricidade; uma boa notícia no atual contexto energético.

Sejam operadas em autoconsumo (de forma autônoma) ou por injeção na rede (isto é, redistribuindo sua produção no mix energético local), essas usinas produzem quantidades amplamente suficientes para cobrir todas as necessidades de eletricidade dos armazéns que as abrigam, de armazéns vizinhos mais antigos cuja estrutura não suporta painéis, bem como as de milhares de residências. Dois modelos que representam um mercado em plena expansão e uma ambição comum inscrita na carta de compromissos recíprocos sobre o desempenho econômico e ecológico do setor imobiliário logístico, assinada em 2021 entre o Estado e a Afilog, que atesta a vontade dos profissionais do setor de enfrentar o desafio das energias renováveis. Essa ambição vai além das obrigações estabelecidas pelas leis Energia e Clima de 2019* e Clima e Resiliência de 2021. A regulamentação exige 30% de cobertura fotovoltaica, enquanto os profissionais se comprometem a uma taxa média de 50% de cobertura em seu parque, ao longo de três anos.

O Groupe Panhard foi um dos primeiros a acreditar na energia fotovoltaica nos telhados de armazéns, entregando já em 2009 uma primeira usina em um edifício de 30.000 m2 em Saint-Ouen l’Aumône (Val d’Oise), que era então a maior usina fotovoltaica ao norte do Loire. Essas usinas contribuem para o equilíbrio e a disponibilidade de eletricidade de origem renovável em escala local, permitindo redistribuir os elétrons o mais perto possível das áreas de produção, como explica seu presidente, Christophe Bouthors :

« Sempre me pareceu estranho construir edifícios com uma área tão grande e não utilizar seus telhados. Por isso, escolhemos desenvolver de forma sistemática a energia fotovoltaica em todos os lugares, criando nossas próprias usinas, das quais continuamos proprietários. Hoje, há uma verdadeira ambição em nossas atividades de participar ativamente da evolução do mix energético na França, em um contexto de conscientização global sobre a urgência das questões climáticas. Nossas usinas fotovoltaicas têm capacidade para abastecer, em média, o equivalente ao consumo anual de 1.500 a 2.000 residências. O que é único é que o edifício logístico é o único ativo imobiliário que efetivamente se tornou um ativo de dupla utilização: atividade industrial e logística no interior e produtor de energia no telhado. Graças a essas evoluções, o grupo está se tornando um produtor de energia renovável, além de suas atividades tradicionais. Em 2022, teremos iniciado a construção de mais de 15 MWp em três edifícios ».

Movida pela mesma ambição, a imobiliária Argan especializou-se, por sua vez, em usinas de autoconsumo e pretende desenvolver e otimizar, nos próximos anos, um modelo de autonomia energética para seus edifícios. Uma tendência que vem se generalizando, como explica N'Dogbia YOMBO, diretor de programas da Argan :

« Desde 2018, decidimos sistematizar a implantação de usinas de autoconsumo em todos os nossos novos empreendimentos. Nesse intervalo, a regulamentação tornou isso obrigatório a partir de 2019. A esse fator regulatório somam-se a expectativa do mercado, a crescente conscientização sobre a necessidade de reduzir o impacto de carbono das atividades humanas e o custo da eletricidade, que continua aumentando muito rapidamente. Mantendo uma rentabilidade aceitável, conseguimos alcançar entre 20 e 25% de autonomia elétrica em base anual para armazéns convencionais. No caso de um armazém frigorífico, chegamos facilmente a 40% com painéis fotovoltaicos. E, se acrescentarmos baterias para armazenamento, como ocorre em nosso novo padrão de armazém Aut0nom®, podemos chegar a até 50% para um armazém seco e até 70% para um armazém frigorífico ».

Essas taxas são alcançáveis graças à crescente organização da cadeia industrial fotovoltaica e, portanto, à disponibilidade desses equipamentos a um preço muito mais acessível, permitindo desenvolver modelos financeiros relevantes.  

Membro da associação Afilog, a Soprasolar, subsidiária da Soprema, fabrica e comercializa sistemas que permitem a instalação de painéis solares em coberturas planas. « Até pouco tempo, o telhado tinha como única função ser estanque às intempéries. À medida que a tecnologia fotovoltaica se desenvolveu, essa percepção evoluiu, destaca Jean Damian, presidente da Soprasolar. Os avanços nos processos fotovoltaicos, em termos de competitividade, conformidade com as regulamentações específicas dos armazéns logísticos e possibilidade de cobertura por seguros, permitem produzir eletricidade descarbonizada por meio de painéis solares, com um custo do megawatt-hora ao longo de 20 ou 25 anos que acaba sendo menor do que o que se pode retirar da rede. O atual contexto, muito tenso devido à guerra na Ucrânia, ressalta ainda mais essa realidade ».

A instalação dessas usinas fotovoltaicas cada vez maiores e mais eficientes nos telhados dos armazéns também contribui para atingir os objetivos de Zero Artificialização Líquida defendidos pelo governo. Essa dupla utilização da logística e da produção de energia permite, ao mesmo tempo, intensificar o uso do solo.

Ao constituir simultaneamente uma resposta às necessidades de energia em escala local, um apoio à reindustrialização do país e um vetor de economia de solo, o armazém reúne todas as qualidades para responder aos diferentes grandes desafios da nossa época e representa um exemplo de boa prática para pensar a transformação dos territórios de amanhã.

*A lei exige que pelo menos 30% da área do telhado de todo novo armazém seja destinada a painéis solares ou a uma cobertura vegetal. Disposição da qual passa a depender a obtenção da licença de construção.

Thomas Steinmüller representa a Afilog na Alemanha e faz um balanço do desenvolvimento da energia fotovoltaica no país: « A instalação de painéis solares nos telhados dos armazéns tornou-se recentemente obrigatória. Antes disso, havia sido criado um sistema de subsídios para incentivar sua instalação na quinta fachada, mas a tributação da eletricidade produzida é excessiva. Aliás, estamos preparando uma proposta para tornar a tributação menos onerosa. Os profissionais da logística também terão de encontrar soluções para armazenar a energia que será produzida. As baterias das empilhadeiras utilizadas nos armazéns, as dos veículos elétricos de transporte... Não faltam caminhos para desenvolver o conceito de Warehouse as a Powerbank (WaaP). Por fim, a produção de eletricidade renovável não deve ser abordada apenas sob o aspecto dos painéis fotovoltaicos no telhado. As outras fachadas, as áreas não edificadas dos locais, a energia eólica... O potencial é considerável; estamos apenas no início do desenvolvimento da produção de eletricidade renovável pelos armazéns ».