El sector inmobiliario logístico acelera su transición ecológica
El lanzamiento de la segunda edición de La Semaine de la Logistique fue una oportunidad para hacer balance de las acciones de los profesionales del sector inmobiliario logístico en materia de transición ecológica. Poco más de un año después de firmar una carta de compromisos con el Estado, han intensificado sus esfuerzos en producción de energía renovable, neutralidad de carbono, moderación en el uso del suelo y protección de la biodiversidad. Explicaciones.
Ha llegado el momento de hacer el primer balance de la carta de compromisos recíprocos entre el Estado y los miembros de AFILOG para el desempeño ambiental y económico del sector inmobiliario logístico francés. Y es positivo. El seguimiento de los esfuerzos realizados por los miembros de la asociación desde julio de 2021, fecha de la firma del documento, muestra efectivamente una aceleración de la transición ecológica del sector inmobiliario logístico.
«56 proyectos que representan más de 2,6 millones de metros cuadrados de edificios se han inscrito en el marco de la carta, explica Salvi Cals, copresidente del grupo de trabajo de AFILOG sobre el seguimiento de los compromisos. Una parte de los expedientes se había iniciado antes de la firma de la carta, lo que pone de relieve el proceso iterativo puesto en marcha hace varios años por los profesionales para llevar a cabo la transición ecológica. Hoy, la mayoría de los nuevos expedientes respeta los compromisos asumidos en la carta. » Empezando por los relativos a la producción de energía y al desempeño ambiental de los edificios.
Cuando los almacenes se convierten en productores de electricidad
La cobertura con paneles fotovoltaicos de más de la mitad de las cubiertas de los nuevos almacenes se ha vuelto casi sistemática para producir energía consumida por los usuarios de los emplazamientos o reinyectada en la red de distribución. « Desde la firma de la carta no estamos del todo al 100 %, pero cumpliremos plenamente este compromiso muy pronto, afirma Cécile Tricault, vicepresidenta sénior de Prologis para Europa del Sur. Estamos creando un equipo cuya misión será convertir a nuestro grupo en productor de energía, también en Francia, en los próximos años. »
En materia de neutralidad de carbono, se han identificado los primeros proyectos ejemplares, entre ellos el entregado por Prologis a Monoprix en Moissy-Cramayel a finales de 2021. «Seguimos trabajando codo con codo con nuestro cliente para realizar los ajustes adecuados, ya que este proyecto tiene como objetivo descarbonizarse a lo largo de todo su ciclo de vida, no solo en el momento de su entrega », subraya Cécile Tricault. A escala mundial, el grupo se ha comprometido a alcanzar la neutralidad de carbono de sus actividades y operaciones en 2040. « Desarrollaremos, tan pronto como sea económicamente viable, nuevos proyectos que irán aún más lejos que el de Moissy-Cramayel para lograr una descarbonización del 100 %, e incluso crear almacenes que sean sumideros de carbono.» Otros grandes desafíos ambientales, la moderación en el uso del suelo y el respeto de la biodiversidad también figuran entre los compromisos de los miembros de AFILOG.
Los terrenos baldíos y los ecólogos, factores que aceleran la transición ecológica del sector inmobiliario logístico
« Los profesionales del sector inmobiliario logístico ya trataban de priorizar los terrenos baldíos frente a los suelos no artificializados antes de la firma de la carta, señala Salvi Cals. Continúan sus esfuerzos en este ámbito, con cerca del 60 % de los nuevos proyectos que siguen este enfoque. » Panattoni, promotor logístico cuya filial francesa está dirigida por Salvi Cals, acaba de iniciar, junto con ADM, la construcción de una plataforma logística de 45.000 metros cuadrados en Allonne, cerca de Beauvais, en los terrenos de un antiguo emplazamiento industrial de 15 hectáreas.
Paralelamente, más del 80 % de los proyectos incluidos en el seguimiento de la carta preservan la vegetación existente fuera de la superficie ocupada por el edificio y las vías de acceso. La misma proporción se observa en la plantación de árboles y setos. Además, alrededor de 9 de cada 10 proyectos recurren a los servicios de un ecólogo. Y la práctica totalidad de los nuevos almacenes instala dispositivos (cajas nido, refugios…) para acoger y mejorar la biodiversidad. « Trabajamos con la certificación BiodiverCity para instalar colmenas en nuestros emplazamientos, declara Cécile Tricault. Más allá de la producción de miel, que podría considerarse greenwashing, acompañamos estas instalaciones con análisis de polen en torno a nuestros parques para identificar la presencia de metales pesados, pesticidas, especies invasoras y especies endógenas, tanto su presencia como su ausencia… A partir de estos datos, desplegamos acciones para mejorar este entorno. »
Los activos existentes, próximo objetivo para desplegar los compromisos de la carta
«Los miembros de AFILOG firmantes de la carta integrarán en sus iniciativas la infiltración del 100 % de las aguas pluviales, lo más cerca posible de su lugar de caída, a partir de 2023 », señala el copresidente del grupo de trabajo de AFILOG sobre el seguimiento de los compromisos. La gestión ecológica de los espacios vegetados, como la reutilización in situ de los residuos de poda, siega y desbroce sostenible, por ejemplo, también será un eje de trabajo en los próximos meses.
A medio plazo, los esfuerzos también deberán abarcar los edificios existentes. «En última instancia, aplicaremos la carta a todo nuestro patrimonio, es decir, 140 edificios en Francia que representan 3,2 millones de metros cuadrados, precisa Cécile Tricault. Estamos en plena fase de auditoría para poder definir después un plan de acción y desplegarlo en los próximos años. » Ya se perfila una nueva fase de aceleración de la transición ecológica en el sector inmobiliario logístico.
Una aplicación territorial de la carta de compromisos recíprocos en curso
« El Estado ha cumplido sus compromisos para aclarar la normativa y facilitar la tramitación de los expedientes, tal como se prevé en la carta: ahora los profesionales deben utilizar plenamente las herramientas que esta contiene ». Además de estos dos aspectos recordados por Geoffroy Cailloux, subdirector de servicios comerciales de la Dirección General de Empresas, el documento también prevé la implicación de las entidades territoriales para hacer operativas las ambiciones de los firmantes. Así, desde finales de 2021 se han organizado nueve conferencias regionales de logística.
« Han vuelto a situar la logística en el centro del diálogo de los servicios descentralizados del Estado y han propiciado encuentros con los profesionales, añade Geoffroy Cailloux. La segunda fase debe permitir anticipar mejor los futuros desarrollos haciendo coincidir las necesidades de metros cuadrados estimadas por los profesionales, y en particular por los miembros de AFILOG, con la oferta de suelo de las entidades territoriales. El Estado facilitará la consolidación de estos datos y propondrá modalidades de aprovechamiento vinculadas a los dispositivos existentes, como el fondo para terrenos baldíos y el programa de emplazamientos industriales llave en mano.»
« En estas conferencias, que abordan la logística en su conjunto, se habla mucho de almacenes y de problemas de suelo, recalca Anne-Marie Idrac, presidenta de France Logistique. Nos damos cuenta de que las situaciones son dispares según el nivel de artificialización y la importancia concedida a la logística en la política económica de cada región. Por tanto, aún queda camino por recorrer para hacer converger la oferta y la demanda, pero avanzamos en la buena dirección con un método que estimula la toma de conciencia sobre la importancia de este sector de actividad para Francia a través de cuestiones de utilidad social y económica, transición ecológica e innovación. »
