Medicamentos, células madre... un almacén de nueva generación, punta de lanza de la estrategia de Kuehne+Nagel Francia
La política inmobiliaria del grupo suizo de transporte y logística consiste en acompañar el crecimiento de sus actividades mediante el arrendamiento de edificios existentes o nuevos, adaptados a las necesidades de sus equipos operativos y a las de sus clientes.
Operativo desde finales de 2023, el nuevo hub aéreo de importación-exportación de Kuehne+Nagel, situado en el corazón de la Cargo City del aeropuerto Roissy-CDG, permitirá al grupo suizo multiplicar por 2,5 su capacidad de tratamiento de mercancías. Arrendado al grupo ADP, promotor e inversor, y construido por la constructora GSE, esta nueva instalación inmobiliaria de 12 900 m2 sustituye a un antiguo edificio multicliente de 5 000 m2 utilizado anteriormente en la zona aeroportuaria parisina. Con la apertura de esta base logística, Kuehne+Nagel demuestra su voluntad de reforzarse en Francia, en uno de los principales aeropuertos europeos de carga aérea.
Un hub aéreo para reforzar su desarrollo en las actividades Healthcare
Dotado de un espacio de « carga general » de 6000 m2 destinado a productos de lujo, alta tecnología, aeronáutica, industria y automoción, este hub permitirá sobre todo al gigante suizo acelerar el desarrollo de sus actividades Healthcare en una zona de temperatura controlada y regulada de 4500 m2 dedicada a la expedición de productos farmacéuticos, nuevos medicamentos experimentales, muestras biológicas, cultivos de células madre... « El almacén de Roissy-CDG es fruto de una relación larga y estrecha con ADP para identificar un terreno que permitiera duplicar la capacidad de los volúmenes tratados, así como de la construcción por GSE de un edificio que responde a las expectativas de rendimiento operativo y a las mejores normas medioambientales», señala Armelle Nourry, directora de Real Estate France de Kuehne+Nagel. El nivel de certificación del sitio de Roissy-CDG es, por tanto, Breeam Excellent.
Una estrategia inmobiliaria a medida para las necesidades operativas
Kuehne+Nagel desarrolla y adapta este enfoque a las distintas exigencias de sus cuatro áreas de negocio : la logística contractual, la paquetería y el transporte aéreo y marítimo. « Nuestra estrategia inmobiliaria abarca la totalidad de nuestros 130 centros en Francia, que representan 1,5 millones de m2 de edificios », precisa Armelle Nourry. En logística, el grupo cuenta con una red de unos cincuenta almacenes situados principalmente en el eje Lille-París-Lyon-Marsella, aunque la mayoría de ellos presta servicios in situ en las instalaciones de los clientes. En paquetería, se apoya en una red de 56 agencias distribuidas por todo el territorio francés.
Dedicar un almacén a cada cliente en las actividades logísticas
Kuehne+Nagel privilegia el alquiler de almacenes a propietarios, una modalidad que le aporta flexibilidad para ajustar la duración de explotación de los edificios a las necesidades de sus clientes, con contratos de arrendamiento de tres, seis o nueve años. « Siguiendo esta lógica, tratamos de dedicar un almacén a cada cliente para nuestras actividades logísticas», subraya Armelle Nourry. Por lo general, el grupo suizo combina el alquiler de edificios existentes, que reforma y adapta rápidamente a las expectativas de los clientes, con el de almacenes nuevos, donde la función de la dirección inmobiliaria consiste en identificar, lo antes posible y junto con los arrendadores, terrenos adecuados para desarrollar una infraestructura inmobiliaria adaptada a sus exigencias operativas. « El sector inmobiliario es una función central al servicio de nuestros clientes internos, los equipos operativos, que los libera de cualquier limitación para permitirles concentrarse en su actividad principal », concluye.
