Medicamentos, células-tronco... um armazém de nova geração, ponta de lança da estratégia da Kuehne+Nagel França

Operacional desde o fim de 2023, o novo hub aéreo de importação e exportação da Kuehne+Nagel, situado no coração da Cargo City do aeroporto Roissy-CDG, permitirá ao grupo suíço multiplicar por 2,5 sua capacidade de processamento de mercadorias. Locada do grupo ADP, incorporador e investidor, e construída pela construtora GSE, esta nova instalação imobiliária de 12.900 m2 substitui um antigo edifício multiclientes de 5 000 m2, utilizado anteriormente na zona aeroportuária parisiense. Com a inauguração desta base logística, a Kuehne+Nagel demonstra sua intenção de se fortalecer na França, em um dos mais importantes aeroportos europeus de carga aérea.

Dotado de uma área de « carga geral » de 6000 m2 dedicada a produtos de luxo, alta tecnologia, aeronáutica, indústria e automotivo, este hub levará sobretudo a gigante suíça a ampliar o desenvolvimento de suas atividades de Healthcare em uma área de 4500 m2 com temperatura controlada, dedicada ao envio de produtos farmacêuticos, novos medicamentos experimentais, amostras biológicas, culturas de células-tronco… « O armazém de Roissy-CDG é fruto de uma relação longa e estreita com a ADP para identificar uma área de terreno que permitisse dobrar a capacidade dos volumes processados, bem como da construção, pela GSE, de um edifício que atendesse às expectativas de desempenho operacional e aos melhores padrões ambientais», afirma Armelle Nourry, diretora de Real Estate França da Kuehne+Nagel. O nível de certificação do local de Roissy-CDG é, assim, BREEAM Excellent.

A Kuehne+Nagel aplica e adapta essa abordagem às diferentes exigências de suas quatro áreas de atuação : logística contratual, encomendas expressas e frete aéreo e marítimo. « Nossa estratégia imobiliária abrange a totalidade dos nossos 130 locais na França, que representam 1,5 milhão de m2 de edifícios », explica Armelle Nourry. Na logística, o grupo dispõe de uma malha de cerca de cinquenta armazéns, localizados essencialmente no eixo Lille-Paris-Lyon-Marseille, mas a maioria deles é objeto de serviços in situ nas instalações dos clientes. Em encomendas expressas, apoia-se em uma rede de 56 agências distribuídas por todo o território francês.

A Kuehne+Nagel privilegia a locação de armazéns junto a proprietários, um modelo de uso que lhe proporciona flexibilidade para vincular a duração de operação dos edifícios às necessidades de seus clientes, em contratos de locação de três, seis ou nove anos. « É nessa lógica que buscamos dedicar um armazém por cliente para nossas atividades logísticas», destaca Armelle Nourry. Em geral, o grupo suíço combina a locação de edifícios existentes, que reforma e adapta rapidamente às expectativas dos clientes, com a de armazéns novos, nos quais o papel da direção imobiliária é identificar, o mais cedo possível com os locadores, áreas de terreno adequadas para desenvolver uma estrutura imobiliária adaptada às suas exigências operacionais. « O imobiliário é uma função central a serviço de nossos clientes internos, as equipes operacionais, que os libera de todas as restrições para permitir que se concentrem em sua atividade principal », conclui ela.