Patricia Savin, abogada especializada en derecho ambiental en DS Avocats: «En logística, el derecho debe ejercerse necesariamente con pragmatismo y sin dogmatismo»

« Es necesario tener una comprensión a la vez jurídica, técnica y operativa de los retos relacionados con la logística y, en particular, con los almacenes. Ejercer el derecho en el sector inmobiliario logístico exige un conocimiento transversal y multidisciplinario, asegura Patricia Savin, abogada especializada en derecho ambiental del despacho DS Avocats. Es necesaria una visión completa de los hechos, del emplazamiento, de las instalaciones, de las celdas : número de arrendatarios, sector de actividad, configuración del edificio… Solo esta comprensión técnica y operativa permitirá hacer un derecho útil». Patricia Savin considera indispensable salir de un razonamiento compartimentado y reunir a todas las personas implicadas antes de proponer una vía jurídica. « El equipo ganador que debe formarse es un equipo técnico, operativo y jurídico. Además del derecho mercantil, el sector inmobiliario logístico recurre, en particular, al derecho de las ICPE, al derecho de residuos… La redacción o el análisis de un contrato de arrendamiento debe realizarse a la luz de los requisitos administrativos de las ICPE que recaen sobre el almacén. Pensar lo contrario puede conducir a callejones sin salida ». Recuerda así un expediente en el que el propietario, que además era el operador de derecho, debía velar por el cumplimiento de los términos de una orden prefectural ICPE que fijaba cantidades máximas de almacenamiento en el almacén. « Los contratos de arrendamiento firmados con los 4 arrendatarios imponían el cumplimiento de los términos de la orden prefectural, ¡pero sin repartir las cantidades máximas entre los arrendatarios ! Sin embargo, la suma del almacenamiento de cada arrendatario, respetando plenamente los contratos de arrendamiento, habría podido situar al operador de derecho en incumplimiento de los términos de la orden prefectural, con requerimiento y sanciones administrativas y penales, sin ninguna acción posible contra los arrendatarios que respetaban sus contratos. Se encontró una solución… pero este ejemplo demuestra la importancia de conciliar el derecho de los arrendamientos y el derecho de las ICPE.».

La actividad diaria de Patricia Savin se reparte entre el asesoramiento, la gestión de litigios, la pedagogía y las auditorías, como presidenta de la filial de DS Avocats dedicada a los retos ESG, DS Durabilité. « A menudo, la necesidad de formación surge después de un litigio, comenta. En materia de sostenibilidad, las empresas prefieren anticiparse, conscientes de la gran complejidad de las distintas directivas ». Según ella, el interés de los expedientes que gestiona proviene de que « no hay una respuesta prefabricada. Cada emplazamiento, cada entorno, cada arrendatario es diferente. En cada caso hay que demostrar pragmatismo y evitar todo dogmatismo », describe.

Patricia Savin considera que tuvo la suerte de empezar a ejercer el derecho ambiental al inicio de su carrera, en 1996, cuando todavía se aplicaba poco, « porque era desconocido en el derecho mercantil, comenta. Sin embargo, el marco legal existe desde hace mucho tiempo. Así, en 1917, una ley sobre establecimientos peligrosos, insalubres o incómodos, que contemplaba una noción de contaminación, establecía más o menos las mismas restricciones que las que rigen las ICPE hoy en día ». Las evoluciones normativas de los últimos años, con el objetivo de alcanzar la neutralidad de carbono de aquí a 2050, impulsan cada vez más al mundo empresarial y a las políticas públicas a tener seriamente en cuenta este aspecto del derecho.

Como organismo tercero independiente (OTI) desde 2016 (dictámenes sobre las DPEF y las empresas con propósito), DS Avocats figura además en la lista de la Alta Autoridad de Auditoría (H2A) para las auditorías de informes de sostenibilidad CSRD. Con el fin de distinguir la actividad de asesoramiento de la de verificadores, en particular de la CSRD, la filial DS Durabilité se creó en 2024 con Patricia Savin e Yvon Martinet, presidente de DS Avocats, como socios personas físicas; ambos figuran en la lista de la H2A como verificadores. « En nuestras misiones como OTI, evaluamos la veracidad y la conformidad de la información extrafinanciera de los informes ESG de las empresas sujetas a esta obligación, los « informes de sostenibilidad » », explica. Esta competencia como verificadores de sostenibilidad aporta una pericia precisa en ESG y permite, en el marco de misiones de asesoramiento, proporcionar una pedagogía adicional frente a leyes que a veces resultan difíciles de abordar por su complejidad. DS Avocats también es signatario del Pacto Mundial de las Naciones Unidas, que ofrece a sus participantes un marco de compromiso voluntario en materia de RSE y contribuye a alinear al mundo económico francés con la Agenda 2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU.

Lo que constituye la complejidad y el atractivo del derecho aplicado a la logística es que, en ocasiones, este sector es poco comprendido por los magistrados. « Nos corresponde hacer comprender la acumulación de responsabilidades administrativas y contractuales, la acumulación de normativa aplicable (derecho de los arrendamientos, derecho de las ICPE, derecho de residuos…), subraya Patricia Savin. Si el propietario es el operador de derecho, los arrendatarios son generalmente los operadores de hecho. Por ello, tienen su propia responsabilidad contractual o en virtud del derecho de residuos, por ejemplo… ». Al igual que ocurre con el derecho ambiental, el reconocimiento de las particularidades del mundo de la logística avanza… aunque sigue siendo imperfecto.