Patricia Savin, advogada especializada em direito ambiental do escritório DS Avocats: « Na logística, o direito deve necessariamente ser exercido com pragmatismo e sem dogmatismo »
A transversalidade é, sem dúvida, a palavra que Patricia Savin mais repete quando fala do exercício do direito na logística. Segundo ela, cada caso exige agilidade de pensamento e competências complementares, pois não há respostas prontas nessa área.
« É necessário ter uma compreensão ao mesmo tempo jurídica, técnica e operacional dos desafios ligados à logística e, em particular, aos armazéns. Exercer o direito no setor imobiliário logístico exige um conhecimento transversal e multidisciplinar, afirma Patricia Savin, advogada especializada em direito ambiental do escritório DS Avocats. É preciso ter uma visão completa dos fatos, do local, das instalações, dos módulos : número de locatários, setor de atividade, configuração do edifício…. Somente essa compreensão técnica e operacional permitirá tornar o direito útil». Patricia Savin considera indispensável abandonar um raciocínio compartimentado e reunir todas as pessoas envolvidas antes de propor uma solução jurídica. « A equipe vencedora a ser formada é técnica, operacional e jurídica. Além do direito empresarial, o setor imobiliário logístico recorre, entre outros, ao direito das ICPE, ao direito dos resíduos…. A redação ou a análise de contratos de locação deve ser feita à luz das exigências administrativas das ICPE que recaem sobre o armazém.. Pensar o contrário pode levar a impasses ». Ela se lembra de um caso em que o proprietário, também operador de direito, devia zelar pelo cumprimento dos termos de uma portaria da prefeitura referente às ICPE, que fixava quantidades máximas de armazenamento no armazém.. « Os contratos de locação firmados com os 4 locatários impunham o cumprimento dos termos da portaria da prefeitura, mas sem distribuir as quantidades máximas entre os locatários ! Ora, o acúmulo de armazenamento por locatário, em perfeito cumprimento dos contratos de locação, poderia colocar o operador de direito em violação dos termos da portaria da prefeitura, sujeito a notificação e a sanções administrativas e penais, sem qualquer possibilidade de ação contra os locatários que cumpriam seus contratos. Uma solução foi encontrada… mas esse exemplo demonstra a importância de conciliar o direito locatício e o direito das ICPE. ».
Uma profissão exercida com paixão
O cotidiano de Patricia Savin se divide entre consultoria, gestão de contencioso, formação e auditoria, como presidente da subsidiária de DS Avocats dedicada às questões ESG, DS Durabilité. « Muitas vezes, a necessidade de formação surge após um litígio, comenta ela. No que diz respeito à sustentabilidade, as empresas preferem antecipar, cientes da grande complexidade das diferentes diretivas ». Segundo ela, o interesse dos casos que gerencia vem do fato de que « não há resposta pronta. Cada local, cada ambiente, cada locatário é diferente. Para cada caso, é preciso demonstrar pragmatismo e evitar qualquer dogmatismo », descreve.
A importância do direito ambiental
Patricia Savin considera ter tido a sorte de começar a exercer o direito ambiental logo no início de sua carreira, em 1996, quando ele ainda era pouco aplicado, « por ser pouco conhecido no direito empresarial, comenta ela. No entanto, o arcabouço legal existe há muito tempo. Assim, em 1917, uma lei sobre estabelecimentos perigosos, insalubres ou incômodos, que considerava a noção de poluição, estabelecia mais ou menos as mesmas restrições que regem as ICPE hoje ». As mudanças regulatórias dos últimos anos, com o objetivo de neutralidade de carbono até 2050, levam cada vez mais o mundo empresarial e as políticas públicas a considerar seriamente esse aspecto do direito.
A sustentabilidade como fio condutor
Como organismo terceiro independente (OTI) desde 2016 (pareceres sobre as DPEF e empresas com propósito), a DS Avocats também está inscrita na lista da Haute Autorité de l’Audit (H2A) para as auditorias dos relatórios de sustentabilidade CSRD. A fim de distinguir a atividade de consultoria da de verificação, em especial de CSRD, a subsidiária DS Durabilité foi criada em 2024, tendo como sócios pessoas físicas Patricia Savin e Yvon Martinet, presidente da DS Avocats, ambos inscritos na lista da H2A como verificadores. « Em nossas missões de OTI, avaliamos a sinceridade e a conformidade das informações não financeiras dos relatórios ESG das empresas sujeitas à obrigação, os « relatórios de sustentabilidade » », explica ela. Essa competência como verificadora de sustentabilidade oferece uma expertise aprofundada em ESG e permite, no âmbito de missões de consultoria, desenvolver uma formação adicional diante de leis por vezes difíceis de compreender, tamanha é sua complexidade. A DS Avocats também é signatária do Pacto Global das Nações Unidas, que oferece a seus participantes um marco de compromisso voluntário em matéria de RSE e contribui para alinhar o mundo econômico francês à Agenda 2030 e aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU.
Dar a conhecer a logística à administração pública
O que torna complexo e fascinante o direito exercido na logística é que, por vezes, esse setor é pouco compreendido pelos magistrados. « Cabe a nós fazer compreender o acúmulo de responsabilidades administrativas e contratuais, o acúmulo de regulamentações aplicáveis (direito locatício, direito das ICPE, direito dos resíduos…), destaca Patricia Savin. Se o proprietário é o operador de direito, os locatários são geralmente os operadores de fato. Nessa condição, têm sua própria responsabilidade contratual ou, por exemplo, nos termos do direito dos resíduos... ». Assim como ocorre com o direito ambiental, o reconhecimento das particularidades do mundo da logística avança… embora ainda seja imperfeito.
