Plantas autóctonas, setos rurales, pedregales… Los almacenes se movilizan por la biodiversidad
En julio de 2021, los miembros de Afilog firmaron con el Estado una carta de compromisos recíprocos para el rendimiento ambiental y económico del sector inmobiliario logístico francés. Con 6 obligaciones relativas, en particular, a las aguas pluviales, la biodiversidad o el acceso a terrenos baldíos. Un acontecimiento que materializa la movilización de los propietarios y gestores de almacenes en torno a estas cuestiones desde hace varios años. Análisis.
« En los últimos tres años, hemos constatado realmente una toma de conciencia de los retos de la biodiversidad entre los profesionales de la logística. Esto se refleja, por ejemplo, en la presencia de paisajistas y ecólogos en los equipos de diseño y ejecución de proyectos de construcción de edificios logísticos. » Alice Delude, responsable de proyectos de ecología y paisaje en Payet, es a la vez observadora y activista de este cambio de mentalidad dentro del sector logístico. Más allá de la carta firmada el verano pasado, numerosas iniciativas emprendidas recientemente por grandes actores del sector parecen demostrar efectivamente una verdadera voluntad de acción en materia de política medioambiental y, más específicamente, de apoyo a la biodiversidad. Cabe citar la alianza —anunciada en febrero de 2021— entre Prologis y Beeodiversity para poner en marcha un proceso de mejora continua de la biodiversidad y reducción de los impactos medioambientales para el líder del sector inmobiliario logístico en Francia. Otra muestra: el reconocimiento « empresa comprometida con la naturaleza », concedido al inversor y gestor de activos Barjane por la Oficina Francesa de la Biodiversidad por sus acciones de sensibilización y protección de la biodiversidad en sus extensas zonas verdes
Especies vegetales locales, setos rurales y refugios para la fauna
Sobre el terreno, esta voluntad de actuar de los profesionales del sector inmobiliario logístico se manifiesta ante todo en un nuevo enfoque de las zonas verdes y de la vegetación. Hace apenas unos años, los gestores y propietarios de almacenes daban prioridad a especies exóticas cuyo follaje perenne permitía vestir la parcela. Hoy se privilegian las especies autóctonas, para que sirvan de soporte a la biodiversidad local. Los espacios vegetados se acondicionan ahora en continuidad con los paisajes locales, en particular mediante la plantación de setos rurales en entornos agrícolas, un objetivo respaldado por la carta de compromisos recíprocos firmada en julio de 2021.
Otro ámbito de mejora señalado por Alice Delude: la instalación de dispositivos que faciliten la acogida de fauna en los espacios logísticos, tanto en las zonas verdes como en las cubiertas o las fachadas. « Los pedregales son acumulaciones de piedras que permiten a los lagartos regular su temperatura. Este concepto puede adaptarse en función de los emplazamientos, los territorios y las especies locales. En algunas regiones, los hibernáculos proponen así un principio similar, pero con una cavidad creada y ramas añadidas que permiten a las serpientes hibernar. » Cabe señalar que la creación de estos refugios también se dirige a las especies voladoras, a través de iniciativas como los tótems para abejas silvestres, los nidos para aves o los refugios para murciélagos.
Favorecer la acción para defender la biodiversidad cerca de los almacenes
Aunque hoy los profesionales están ampliamente movilizados, el sector todavía debe avanzar en conjunto en algunas cuestiones clave para la defensa de la biodiversidad. En particular, será necesario integrar cada vez más zonas verdes en los proyectos logísticos del futuro. « Persisten ciertos obstáculos entre los promotores, inversores o constructores. Están condicionados por las exigencias de los futuros ocupantes. Estos suelen desear la máxima superficie construida, lo que deja poco espacio para las zonas verdes. Ahora es poco frecuente, pero aún vemos proyectos que solo integran un 10 % de zonas verdes sobre el total del terreno. Eso deja poco espacio para la biodiversidad », explica Alice Delude. Por otro lado, esta mayor densidad edificada refuerza la sobriedad en el uso del suelo a cuya contribución se anima a los almacenes, al consumir menos terrenos.
Por último, la lucha contra la contaminación lumínica será sin duda el otro gran reto del futuro para la biodiversidad en el sector inmobiliario logístico. Por razones de seguridad y visibilidad, los almacenes siguen estando a menudo iluminados de forma masiva. Fuentes de luz que perturban la vida cotidiana de los insectos, los murciélagos y también las aves migratorias. Para corregirlo, los futuros proyectos inmobiliarios logísticos deberán incorporar estudios previos de iluminación antes de su construcción. ¿El objetivo? Lograr una mejor integración de las luminarias en las nuevas instalaciones (menos puntos de iluminación, orientación hacia abajo, ausencia de iluminación en las zonas verdes…). Aún bastante pionero, este enfoque moviliza hoy a un número cada vez mayor de inversores, promotores y oficinas de estudios. Todos actores y todos movilizados por la biodiversidad.
