Plantas nativas, cercas-vivas campestres, montes de pedras... Os armazéns se mobilizam pela biodiversidade
Em julho de 2021, os membros da Afilog assinaram com o Estado uma carta de compromissos recíprocos para o desempenho ambiental e econômico do setor imobiliário logístico francês. Com seis obrigações relacionadas, em especial, às águas pluviais, à biodiversidade e ao acesso a terrenos abandonados. Um acontecimento que concretiza a mobilização, há vários anos, dos proprietários e gestores de armazéns em torno dessas questões. Análise.
« Ao longo dos últimos três anos, observamos de fato uma conscientização sobre os desafios da biodiversidade por parte dos profissionais da logística. Isso se traduz, por exemplo, pela presença de paisagistas e ecólogos nas equipes de concepção e execução de projetos de construção de edifícios logísticos. » Gerente de projetos de ecologia e paisagismo na Payet, Alice Delude é ao mesmo tempo observadora e ativista dessa mudança de mentalidade no setor logístico. Além da carta assinada no último verão, diversas iniciativas tomadas recentemente por grandes atores do setor parecem, de fato, demonstrar uma verdadeira disposição para agir em matéria de política ambiental e, mais especificamente, de apoio à biodiversidade. Destaca-se aqui a parceria — anunciada em fevereiro de 2021 — entre Prologis e Beeodiversity, a fim de lançar uma abordagem de melhoria contínua em biodiversidade e redução dos impactos ambientais para a líder do setor imobiliário logístico na França. Outra ilustração: a distinção « empresa comprometida com a natureza » concedida à investidora e gestora de ativos Barjane pelo Escritório Francês da Biodiversidade, em razão de suas ações de conscientização e proteção da biodiversidade em suas vastas áreas verdes
Espécies vegetais locais, cercas-vivas campestres e abrigos para a fauna
No campo, essa disposição para agir dos profissionais do setor imobiliário logístico se manifesta, antes de tudo, por uma nova abordagem das áreas verdes e da vegetação. Há alguns anos, os gestores e proprietários de armazéns privilegiavam espécies exóticas cuja folhagem perene permitia valorizar o terreno. Hoje, são as espécies nativas que têm preferência, para servir de suporte à biodiversidade local. Os espaços vegetados passam a ser planejados em continuidade com as paisagens locais, com destaque para o plantio de cercas-vivas campestres em contexto agrícola, objetivo apoiado pela carta de compromissos recíprocos assinada em julho de 2021.
Outro eixo de melhoria apontado por Alice Delude: a instalação de dispositivos que facilitam o acolhimento da fauna nos espaços logísticos, nas áreas verdes, mas também nos telhados ou nas fachadas. « Os montes de pedras são aglomerados de pedras que permitem aos lagartos regular a temperatura. Esse conceito pode ser adaptado em função dos locais, dos territórios e das espécies locais. Em algumas regiões, os hibernáculos propõem, assim, um princípio semelhante, mas no qual é criada uma cavidade e são acrescentados galhos, permitindo que as serpentes hibernem. » Vale observar que a criação desses abrigos também diz respeito às espécies voadoras, por meio de iniciativas como os totens para abelhas selvagens, ninhos para pássaros ou abrigos para morcegos.
Promover a ação para defender a biodiversidade perto dos armazéns
Embora hoje seja claramente o momento de mobilização entre os profissionais, o setor ainda precisa, de modo geral, avançar em algumas questões-chave para a defesa da biodiversidade. Será necessário, em especial, integrar cada vez mais áreas verdes aos projetos logísticos do futuro. « Ainda existem alguns entraves entre os empreendedores, investidores ou construtores. Eles são limitados pelas exigências impostas pelos futuros ocupantes. Estes geralmente desejam o máximo possível de área construída, o que deixa pouco espaço para áreas verdes. Isso agora é raro, mas ainda vemos surgir projetos que incorporam apenas 10% de área verde em toda a área do terreno. Isso deixa pouco espaço para a biodiversidade », relata Alice Delude. Por outro lado, essa maior densidade de edificações reforça a sobriedade no uso do solo, para a qual os armazéns são incentivados a contribuir ao consumir menos terrenos.
Por fim, o combate à poluição luminosa certamente representará o outro grande desafio do futuro em matéria de biodiversidade no setor imobiliário logístico. Por razões de segurança e visibilidade, os armazéns ainda são frequentemente iluminados de forma intensa. Fontes de luz que perturbam o cotidiano dos insetos, dos morcegos e também das aves migratórias. Para corrigir isso, os futuros projetos imobiliários logísticos deverão incluir estudos de iluminação prévios à sua construção. O objetivo? Buscar uma melhor integração das luminárias nos novos locais (menos pontos de iluminação, orientação para baixo, ausência de iluminação nas áreas verdes...). Ainda bastante pioneira, essa abordagem mobiliza hoje cada vez mais investidores, empreendedores e escritórios de engenharia. Todos atores e todos mobilizados pela biodiversidade.
