Cuando los « hoteles industriales » llegan a la ciudad

A lo largo de las décadas, las industrias fueron siendo progresivamente expulsadas de nuestras ciudades. Las razones de esta salida son múltiples: consideradas contaminantes y generadoras de molestias, sufrieron mucho la competencia por el acceso al suelo con otras funciones, como la vivienda o las oficinas. Como resultado, la mayoría de las fábricas fueron empujadas fuera de las ciudades. La construcción de ferrocarriles en los suburbios, en un primer momento, y la generalización del automóvil, en un segundo, al favorecer la movilidad de los trabajadores, permitieron a las industrias liberarse de la proximidad inmediata de la ciudad.

En París se observa, ya desde los años ochenta, un retroceso de las actividades industriales en su territorio. « Sectores de actividad como la mecánica, el textil y la imprenta veían reducirse el número de sus establecimientos y sus empleos. La artesanía del mueble y los oficios artísticos seguían la misma tendencia. Artificialización excesiva, aislamiento, dependencia del automóvil, sin olvidar la uniformización de la ciudad: la huida de las industrias hacia la periferia plantea, sin embargo, problemas. Problemas que algunas administraciones locales tratan de resolver. En este contexto, la ciudad de París inició una política para mantener determinadas actividades de producción no contaminantes, creando locales específicos denominados hoteles de empresas », señalaba el Atelier Parisien d’Urbanisme en una nota de 2014 dedicada a la oferta de locales de actividad en la capital. Estos « hoteles de empresas » ofrecen espacios de alquiler de tamaño reducido, destinados principalmente a empresas que operan en los sectores de producción o servicios. Esta solución se dirige a empresas emergentes o en expansión, especialmente allí donde el mercado privado de alquiler inmobiliario es limitado o no responde a las necesidades. Se crearon unos treinta en París entre 1980 y 2000. 

Pero hay que remontarse a principios del siglo XX para encontrar la génesis de este tipo de proyecto. Entonces cobró impulso, gracias a la popularización del hormigón armado y de la estructura metálica, que facilitan la gestión de cargas importantes. Entre los ejemplos destacados se encuentran la fábrica Contrescarpe, situada en el bulevar de la Bastille, así como varios edificios en la rue de Charonne. Décadas más tarde, « Mozinor », construido en Montreuil en un contexto de desindustrialización de París, vio la luz a principios de la década de 1960: 42.000 m² en cuatro plantas, con el objetivo de crear 10.000 empleos. Un proyecto « OVNI » para la época, que sigue siendo notablemente pertinente en el contexto actual, en respuesta a retos contemporáneos como la preservación de las actividades productivas urbanas, la adopción de estructuras verticales para limitar la ocupación de espacios naturales, la puesta en común de recursos y equipamientos, la mejora de la calidad de vida, así como la capacidad de adaptarse y transformarse con el paso del tiempo. Cabe citar también el hotel industrial Berlier, en el barrio Bruneseau, junto a la circunvalación, que dio al género sus cartas de nobleza; su arquitecto, Dominique Perrault, obtuvo en 1990 una Équerre d’or por este proyecto. 

En el siglo XXI, fue « la Régie immobilière de la ville de Paris (RIVP), que se sumó a este movimiento bajo el impulso de la ciudad de París, a comienzos de la década de 2010. La ciudad había cedido la explotación de numerosos inmuebles de actividad a actores dispares mediante contratos de arrendamiento enfitéutico, es decir, contratos de muy larga duración. La idea fue entonces racionalizar el acompañamiento de la ciudad a las empresas confiando la gestión de estas superficies de actividad a un único actor. La RIVP, como sociedad de economía mixta, era la indicada para hacerlo », recuerda Christophe Gerbenne, director de desarrollo y gestión inmobiliaria para empresas de la entidad. Actualmente, la RIVP gestiona una veintena de hoteles industriales.

La prioridad de la administración local era, en aquel momento, acompañar a empresas emergentes y startups para que encontraran locales adecuados en la capital y no se marcharan a otros horizontes. Sin embargo, rápidamente el desafío pasó a ser ofrecer superficies híbridas: a la vez lugares de producción y oficinas. Se trata de los hoteles industriales, cuyo objetivo es evitar la salida de las industrias y acompañar la transformación de la economía creativa, que necesita cada vez más espacios de producción y logística para diseñar nuevos productos. Concebidos como un trampolín para las empresas emergentes y las compañías en plena expansión, estos espacios únicos ofrecen mucho más que un simple lugar de trabajo. En la encrucijada entre una incubadora de empresas y un centro de negocios, el hotel industrial pone a disposición espacios de alquiler modulables adaptados a las necesidades específicas de las industrias de producción y servicios. 

En el corazón de zonas donde el mercado inmobiliario convencional tiene dificultades para responder a las exigencias específicas de las empresas, estas innovadoras estructuras de acogida vienen a cubrir un vacío. « Los edificios terciarios no son adecuados para la producción industrial. Su capacidad de carga de los suelos suele ser demasiado baja y no están equipados para recibir logística pesada », continúa Christophe Gerbenne. En un hotel industrial del 56-62 boulevard Davout, en el distrito XX de París, la entidad inmobiliaria pudo acoger en 2023 a un cervecero que deseaba producir cerveza localmente. Este productor necesitaba una capacidad de carga en el suelo de 1,5 toneladas, capacidad de almacenamiento y muelles de descarga. El Hôtel Industriel de l’Ourcq en Pantin (1989), diseñado por Paul Chemetov y Huidobro Borja, disponía de “calles interiores” y albergaba industrias pesadas en la planta baja, mientras que unas rampas permitían a los vehículos acceder a las industrias ligeras situadas encima.

París no es la única metrópoli preocupada por devolver las actividades productivas e industriales a la ciudad. En Vénissieux, la metrópoli de Lyon ofrece, en una antigua zona industrial abandonada, superficies adaptadas a jóvenes empresas orientadas a la alta tecnología, pero también a la economía social y solidaria (ESS). El lugar acoge tanto a Symbio, una empresa que desarrolla una pila de combustible, como a Les Alchimistes, una empresa surgida de la ESS que produce compost con residuos alimentarios. « Esa es la ventaja de ser una sociedad de economía mixta, como la RIVP. Esto ofrece seguridad a los arrendatarios a largo plazo. No vamos a revender estos inmuebles y podemos acompañar a las empresas arrendatarias en caso de dificultades de tesorería, por ejemplo », explica Christophe Gerbenne. Y esto no es más que el principio. La RIVP renovó el hotel industrial Serpollet, en la ZAC Python-Duvernois de París, en 2023. El lugar está ahora dedicado a actividades relacionadas con la alimentación y la recuperación de residuos alimentarios. También debería cruzar la circunvalación este año y abrir varios hoteles industriales en municipios de la primera corona, como Ivry-sur-Seine, Pantin o Saint-Denis, también seducidos por el modelo de los hoteles industriales.