Séverine Simon, responsable de programas en Quartus Logistique: «Me gustan las cosas complejas»

Tras obtener su título de ingeniera en industria agroalimentaria, nada predestinaba a Séverine Simon a incorporarse al mundo inmobiliario ni al de la logística. Y, sin embargo... Uno de sus primeros empleos fue como responsable de HSE (Higiene, Seguridad y Medio Ambiente), vinculada al seguimiento de HQE (Alta Calidad Medioambiental) en Biocoop y, más concretamente, en una de sus plataformas logísticas, propiedad de la inmobiliaria inglesa Proudreed. Esta última le propuso, en 2018, convertirse en responsable de property management. «Pero echaba de menos las ICPE», asegura Séverine Simon, quien finalmente asumió el cargo de responsable de programas logísticos en la promotora inmobiliaria Quartus Logistique en 2023. «La ejecución de una plataforma logística es mucho más compleja que la de un parque empresarial, explica. Tanto desde el punto de vista técnico como normativo, ya se trate de solicitudes de autorizaciones administrativas, decretos prefecturales, permisos de construcción o criterios medioambientales que deben tenerse en cuenta, la logística es un universo en el que hay que encontrar soluciones de forma constante».

Como responsable de programas logísticos, Séverine Simon garantiza la viabilidad de los proyectos en los terrenos identificados por los equipos de Quartus Logistique. Una vez identificado el inversor y/o arrendatario, se ocupa de supervisar la entrega de los edificios, tras haber presentado previamente todas las solicitudes de autorización necesarias. «Soy la directora de orquesta del proyecto, detalla. También debo rodearme de los gabinetes de ingeniería, arquitectos y directores de obra adecuados...». Sin embargo, «la confianza no excluye el control», por lo que procura verificar cada etapa junto con los equipos competentes. «Aunque demuestro flexibilidad y mucha capacidad de escucha, también me siento como una mano de hierro en un guante de terciopelo, tal como me señaló un arquitecto con el que trabajé». Aunque su formación inicial como ingeniera agroalimentaria no le resulta directamente útil en su trabajo cotidiano, Séverine Simon considera que le ha aportado ciertas habilidades interpersonales, una manera de trabajar y una gran capacidad organizativa, «más que útil para los expedientes que gestiono, especialmente para la gestión de la planificación inversa y de los imprevistos inherentes a este tipo de proyecto».

Como le gusta trabajar bajo presión, a veces debe mantener la paciencia cuando un proyecto puede tardar diez años en materializarse. Por suerte, cada día se le presentan nuevos retos. «Pienso especialmente en un proyecto actualmente en curso. Se trata de un edificio logístico de varias plantas, cerca de París, que, hasta donde sé, no tiene equivalente y cuya concepción nos corresponde». Lo que le gusta es que todo es más complejo que en un proyecto clásico. En particular desde el punto de vista arquitectónico, porque no es habitual en Francia, pero también desde el punto de vista normativo. «En este proyecto, las prescripciones son más estrictas y, por ejemplo, tenemos que negociar firmemente con la Brigada de Bomberos de París (BSPP) o con la Dreal, que también se enfrentan a esta novedad».

Otro proyecto en curso se encuentra en Tremblay, en una zona aeroportuaria, donde debe lidiar con un cliente con importantes condicionantes y un urbanizador con requisitos específicos. «En este caso, se trata más bien de una complejidad jurídica. Aunque no es la parte que prefiero de mi día a día, forma parte de los retos que me gusta asumir para encontrar soluciones».

Para cada programa logístico desarrollado, Séverine Simon es responsable de principio a fin y gestiona, junto con su director de programas, equipos compuestos únicamente por proveedores de servicios; además, debe conciliar las necesidades de los arrendatarios con las particularidades del terreno. «No era un mundo que imaginara durante mis estudios, admite. Pero hoy puedo decir que el sector inmobiliario logístico es, sin duda, una elección que hago».