Séverine Simon, gerente de programas da Quartus Logistique: «
gosto de coisas complexas
»

Após obter seu diploma de engenharia em agroalimentação, nada predestinava Séverine Simon a ingressar no mundo do setor imobiliário, nem da logística. E, no entanto... Um de seus primeiros empregos foi como responsável por HSE (Higiene, Segurança e Meio Ambiente), vinculada ao acompanhamento HQE (Alta Qualidade Ambiental), na Biocoop e, mais precisamente, em uma de suas plataformas logísticas, pertencente à imobiliária inglesa Proudreed. Esta última lhe propôs, em 2018, tornar-se responsável pela gestão imobiliária. « Mas eu sentia falta das ICPE », afirma Séverine Simon, que acabou assumindo o cargo de gerente de programas logísticos na incorporadora imobiliária Quartus Logistique, em 2023. « A implantação de uma plataforma logística é muito mais complexa do que a de um parque empresarial, explica ela. Seja do ponto de vista técnico ou regulatório, tratando-se dos pedidos de autorizações administrativas, das portarias da prefeitura, das licenças de construção ou ainda dos critérios ambientais a considerar, a logística é um universo em que é preciso encontrar soluções permanentemente ».

Como gerente de programas logísticos, Séverine Simon assegura a viabilidade dos projetos nos terrenos identificados pelas equipes da Quartus Logistique. Uma vez identificado o investidor e/ou ocupante, ela acompanha a entrega dos edifícios, após ter feito todos os pedidos de autorização necessários. « Sou a maestrina do projeto, detalha. Também preciso me cercar dos escritórios de engenharia, arquitetos e gerentes de obra adequados... ». Ainda assim, « a confiança não exclui o controle », e ela se empenha em verificar cada etapa, com as equipes competentes. « Embora eu demonstre flexibilidade e muita escuta, também me vejo como um punho de ferro em uma luva de veludo, como observou um arquiteto com quem trabalhei ». Embora sua formação inicial em engenharia agroalimentar não lhe seja diretamente útil no cotidiano profissional, Séverine Simon considera ter dela extraído certa postura profissional, uma maneira de trabalhar e grande capacidade organizacional, « mais do que útil para os dossiês que gerencio, especialmente para administrar os cronogramas reversos e os imprevistos inerentes a esse tipo de projeto ».

Por gostar de trabalhar sob pressão, ela por vezes precisa manter a paciência quando um projeto pode levar dez anos para sair do papel. Felizmente, novos desafios se apresentam a ela todos os dias. « Penso em particular em um projeto atualmente em andamento. Trata-se de um edifício logístico de vários andares, próximo a Paris, que, até onde me lembro, não tem equivalente e cuja concepção está sob nossa responsabilidade ». O que lhe agrada é que tudo é mais complexo do que em um projeto clássico. Do ponto de vista arquitetônico, sobretudo porque isso não é comum na França, mas também do ponto de vista regulatório. « Nesse projeto, as exigências são mais rigorosas e precisamos, por exemplo, negociar arduamente com a Brigada de Bombeiros de Paris (BSPP) ou com a Dreal, que também enfrentam essa novidade ».

Outro projeto em andamento fica em Tremblay, em uma zona aeroportuária, onde ela precisa lidar com um cliente que tem restrições significativas e um urbanizador com exigências específicas . « Nesse caso, trata-se mais de uma complexidade jurídica. Embora não seja a parte de que mais gosto no meu dia a dia, isso faz parte dos desafios que gosto de enfrentar para encontrar soluções ».

Em cada programa logístico desenvolvido, Séverine Simon é responsável de A a Z e gerencia, com seu diretor de programas, equipes compostas apenas por prestadores de serviços, devendo conciliar as necessidades dos ocupantes com as especificidades do terreno. « Não era um mundo que eu imaginava durante meus estudos, admite. Mas hoje posso dizer que o setor imobiliário logístico é definitivamente uma escolha que faço ».