Ecologización de las cubiertas de los almacenes: las ventajas de la vegetación

La ley Energía-Clima impone desde 2019 la ecologización de las cubiertas de los nuevos almacenes de más de 1.000 m2 de superficie en planta. El legislador, mediante la ley Clima y Resiliencia, reduce este umbral a 500 m² a partir del 1 de enero de 2023. Esta ecologización se lleva a cabo bien mediante sistemas de producción de energías renovables, bien mediante la vegetación o «cualquier otro dispositivo» que dé lugar a un resultado similar, como las resinas reflectantes en las cubiertas de los almacenes para mejorar su confort térmico.

Los firmantes de la carta de compromisos recíprocos sobre el rendimiento económico y ecológico del sector inmobiliario logístico conocen bien estos elementos e incluso se han comprometido a intensificar sus esfuerzos más allá de las limitaciones reglamentarias iniciales. ¿Cuáles son las ventajas de la vegetación? ¿En qué casos conviene privilegiar la biodiversidad frente a los kilovatios-hora suministrados por una cubierta fotovoltaica? Algunas respuestas.

« La funcionalización de las cubiertas es un reto fundamental: antes que nada, hay que contar con una buena impermeabilización y un buen aislamiento. Ahora se trata de ir más allá para aportar valor añadido a estos m² de cubierta », explica Michel Schmitt, director de Sopranature by Soprema. Se trata de la división de Soprema que ofrece soluciones de vegetación para cubiertas planas de edificios. « Es un mercado en evolución, con un crecimiento estimado de alrededor del 10 % anual », pero que debe hacer frente a la competencia de la cubierta fotovoltaica. « En un proyecto solar, el propietario del almacén percibe los ingresos vinculados a la venta de electricidad, lo que constituye una forma de renta y, por tanto, un retorno de la inversión », reconoce Michel Schmitt. « En cambio, las soluciones de vegetación permiten desplegar una solución de biodiversidad en la cubierta del almacén, que en ocasiones se hace accesible a los usuarios del edificio como espacio de descanso », aumentando así su confort de uso.

Existen dos tipos de cubiertas planas vegetadas, según el espesor de la cubierta. « En las cubiertas extensivas o semiintensivas de espesor medio, estamos condicionados por el nivel de resistencia e instalamos principalmente mantas de sedum (una planta reconocida por su resistencia, N. del R.) que podemos complementar con plantas vivaces para una mayor diversidad, detalla el director de Sopranature by Soprema. Para las cubiertas más resistentes, podemos proponer soluciones a medida con complejos de vegetación más ricos, por ejemplo, para armonizar con las especies locales. »

Sobre todo, la cubierta plana vegetada de un almacén permite responder a condicionantes urbanísticos, como la retención de aguas pluviales. « En entornos urbanos, el plan local de urbanismo impone un caudal máximo de agua para limitar los riesgos de saturación de las redes de saneamiento y, por tanto, de inundaciones. La cubierta vegetada de un almacén constituye una excelente solución en la ciudad. »

Estética y útil en la ciudad, la vegetación de las cubiertas planas también gusta a los usuarios. Daniel Pais, director de programas logísticos de Quartus Logistique, precisa las expectativas de algunos clientes: « En primer lugar, favorece la integración paisajística de los edificios, pero también permite obtener coeficientes de espacios verdes en superficies casi totalmente construidas. » La ecologización de las cubiertas constituye asimismo una respuesta reglamentaria a los pliegos de condiciones de los contratantes, con varios proyectos en desarrollo por los equipos de Quartus: « En Lyon, desarrollamos HLU - Hôtel et Logistique Urbaine - en la punta de la península de Perrache. En entornos urbanos, las cubiertas clásicas de chapa de acero son visibles desde los edificios colindantes o el espacio urbano ; por eso vegetalizamos una parte de ellas. Tenemos proyectos en curso en varias metrópolis francesas, donde desarrollamos soluciones que combinan fotovoltaica y vegetación. »

Esencial para nuestras necesidades cotidianas, la logística urbana debe afrontar numerosos retos para los que la experiencia de QUARTUS Logistique resulta determinante, mediante una herramienta de planificación puesta a disposición de las ciudades para optimizar su funcionamiento logístico, favorecer su atractivo, contribuir a mejorar su balance medioambiental y enriquecer la calidad de vida de los habitantes.

Porque no todos los almacenes se prestan necesariamente a la ecologización de sus cubiertas, confirma Daniel Pais‍‍‍: « Si en entornos urbanos la cubierta vegetada desempeña un papel técnico y visual de primer orden, en zonas rurales a menudo disponemos de los espacios necesarios para acondicionar balsas de evacuación de aguas pluviales. Además, se alcanzan alturas de cubierta de unos quince metros en las que la vegetación no puede beneficiar a los empleados ni a los vecinos. » Aunque Michel Schmitt y Daniel Pais coinciden en prever un fuerte desarrollo de las cubiertas vegetadas de almacenes en los próximos años, especialmente con la próxima llegada de la «cero artificialización neta», el promotor de Quartus Logistique menciona la gestión del riesgo asegurador, que puede frenar el entusiasmo: « Hay que llevar a cabo una labor de incentivación para tranquilizar sobre las cuestiones relacionadas con la carga admisible o la impermeabilización del almacén. » Y concluye sobre el prometedor futuro de esta solución: « Al seguir mejorando la calidad vegetal de las operaciones de ecologización de las cubiertas, contribuimos a mejorar la calidad de vida en la ciudad. »

La implementación de cubiertas vegetadas, validada por estudios recientes (como el de la Agence Régionale de la Biodiversité d’Ile-de-France), facilita la integración de las plataformas en los territorios y la lucha contra el cambio climático. El desarrollo de nuevos dispositivos complementarios para alcanzar los objetivos fijados por la ley en materia de ecologización de las cubiertas de los almacenes podría reforzar aún más estas dimensiones en los próximos años.