Vegetalização dos telhados dos armazéns: as vantagens da cobertura verde

A Lei de Energia e Clima exige, desde 2019, o verde nos telhados de novos armazéns com mais de 1.000 m² de área construída. O legislador, por meio da Lei Clima e Resiliência, reduz esse limite para 500 m² a partir de 1º de janeiro de 2023. Esse verde é implantado por meio de sistemas de produção de energias renováveis, da vegetalização ou de “qualquer outro dispositivo” que alcance resultado semelhante — como as resinas refletivas nos telhados dos armazéns, para melhorar seu conforto térmico.

Os signatários da carta de compromissos recíprocos sobre o desempenho econômico e ecológico dos imóveis logísticos conhecem bem esses elementos e se comprometeram, inclusive, a intensificar seus esforços para além das exigências regulatórias iniciais. Quais são as vantagens da vegetalização? Em que casos é pertinente privilegiar a biodiversidade em vez dos quilowatts-hora fornecidos por uma cobertura fotovoltaica? Alguns esclarecimentos.

“A funcionalização das coberturas é uma questão importante: é preciso, antes de mais nada, contar com uma boa impermeabilização e um bom isolamento. E agora, é preciso ir além para agregar valor a esses m² de cobertura”, explica Michel Schmitt, diretor da Sopranature by Soprema. Trata-se da divisão da Soprema que oferece soluções de vegetalização para coberturas planas de edifícios. “Um mercado em evolução, com crescimento estimado em cerca de 10% ao ano”, mas que deve enfrentar a concorrência da cobertura fotovoltaica. “Em um projeto solar, o proprietário do armazém recebe as receitas da venda de eletricidade, o que constitui uma forma de aluguel e, portanto, um retorno sobre o investimento”, reconhece Michel Schmitt. “Por outro lado, as soluções de vegetalização permitem implantar uma solução de biodiversidade na cobertura do armazém, que por vezes é tornada acessível aos usuários do edifício como espaço de descanso”, aumentando assim o conforto de uso.

Existem dois tipos de cobertura plana vegetalizada, conforme a espessura da cobertura. “Nas coberturas extensivas ou semi-intensivas, de espessura média, estamos limitados pelo nível de resistência e instalamos principalmente mantas de sedum (uma planta reconhecida por sua resistência, N. da R.) que podemos complementar com plantas perenes para maior diversidade, detalha o diretor da Sopranature by Soprema. Para coberturas mais resistentes, podemos oferecer soluções sob medida com sistemas de vegetalização mais ricos, por exemplo, para estar em harmonia com as espécies locais.”

Acima de tudo, a cobertura plana vegetalizada de um armazém permite atender a restrições de planejamento urbano, como a redução da vazão pluvial. “Em áreas urbanas, o plano diretor impõe uma vazão máxima de água para limitar os riscos de sobrecarga das redes de saneamento e, consequentemente, de inundações. A cobertura vegetalizada de um armazém constitui uma excelente solução na cidade.”

Estética e útil na cidade, a vegetalização das coberturas planas também agrada aos usuários. Daniel Pais, diretor de programas logísticos da Quartus Logistique, esclarece as expectativas de alguns clientes: “Antes de tudo, ela favorece a integração paisagística dos edifícios, mas também permite obter coeficientes de áreas verdes em superfícies quase inteiramente construídas.” Tornar verdes as coberturas também é uma resposta regulatória aos cadernos de encargos dos contratantes, com diversos projetos em desenvolvimento pelas equipes da Quartus: “Em Lyon, desenvolvemos HLU — Hôtel et Logistique Urbaine — na ponta da península de Perrache. Em áreas urbanas, as coberturas clássicas de chapa de aço são visíveis a partir dos imóveis vizinhos ou do espaço urbano; é por isso que vegetalizamos uma parte delas. Temos projetos em andamento em várias metrópoles francesas, nos quais desenvolvemos soluções que combinam fotovoltaica e vegetalização.”

Essencial às nossas necessidades cotidianas, a logística urbana deve lidar com inúmeros desafios, para os quais a expertise da QUARTUS Logistique se mostra determinante, com uma ferramenta de planejamento disponibilizada às cidades para otimizar seu funcionamento logístico, favorecer sua atratividade, contribuir para a melhoria do balanço ambiental e enriquecer a qualidade de vida dos habitantes.

Nem todos os armazéns, porém, se prestam necessariamente ao verde em suas coberturas, confirma Daniel Pais‍‍‍: “Se, em áreas urbanas, a cobertura vegetalizada desempenha um papel técnico e visual de primeira importância, em zonas rurais frequentemente dispomos dos espaços necessários para instalar bacias de escoamento de águas pluviais. Além disso, chegamos a alturas de cobertura de cerca de quinze metros, nas quais a vegetalização não pode beneficiar os colaboradores ou os moradores do entorno.” Embora Michel Schmitt e Daniel Pais concordem ao prever forte desenvolvimento das coberturas vegetalizadas de armazéns nos próximos anos, sobretudo com a iminente entrada em vigor do “Desmatamento Líquido Zero”, o desenvolvedor da Quartus Logistique menciona a gestão do risco securitário, que pode frear o entusiasmo: “Há uma iniciativa de incentivo a ser conduzida para tranquilizar quanto às questões ligadas à carga admissível ou à impermeabilização do armazém.” E conclui sobre o futuro promissor dessa solução: “Ao continuar melhorando a qualidade vegetal das operações de verde nas coberturas, contribuímos para melhorar a qualidade de vida na cidade.”

A implementação de coberturas vegetalizadas, validada por estudos recentes (como o da Agence Régionale de la Biodiversité d’Ile-de-France), facilita a integração das plataformas aos territórios e o combate às mudanças climáticas. E o desenvolvimento de novos dispositivos complementares para atingir os objetivos fixados por lei em matéria de verde nos telhados dos armazéns poderá reforçar ainda mais essas dimensões nos próximos anos.