Mélanie Cahin, diretora de inovação, desenvolvimento sustentável e projetos da Virtuo Industrial Property: « Não existe copiar e colar na logística »
Tendo começado em 2018 como gerente de projetos e hoje diretora de inovação e desenvolvimento sustentável na Virtuo, Mélanie Cahin considera que os agentes do setor imobiliário logístico têm um papel importante a desempenhar na redução do impacto de carbono do setor da construção e que ainda há muitas inovações a implementar.rx
« Meu papel é mobilizar a empresa em torno de temas como inovação, novos produtos, novas formas de fazer as coisas…, explica Mélanie Cahin, diretora de inovação, desenvolvimento sustentável e projetos da Virtuo, desenvolvedora especializada em imóveis logísticos sustentáveis e inovadores. Além disso, somos uma empresa com propósito desde 2023, o que implica integrar os objetivos ambientais em nosso estatuto social e ajustar nosso modo de operação para garantir que sejam alcançados ». Assim, Mélanie Cahin contribui para definir uma direção na estratégia ambiental da Virtuo, como presidente do comitê de propósito. « Isso, naturalmente, foi feito com o departamento de “meio ambiente”, mas envolve todos os setores da empresa », esclarece. Foram assumidos compromissos com todos os colaboradores, mas também com pessoas externas à Virtuo: « Usuários, investidores, consultoria… Eles nos expressam suas necessidades, compartilham boas práticas e trazem um novo olhar sobre os eixos de desenvolvimento que poderíamos implementar. ».
Um projeto inovador em Compans
Antes de assumir o cargo de diretora de inovação, que lhe permite inovar aplicando os princípios do desenvolvimento sustentável em toda a empresa, e não apenas em um projeto, Mélanie Cahin foi gerente de projetos na Virtuo e, em particular, cuidou do desenvolvimento de um novo edifício em 2022 — uma realização que lhe era especialmente cara. « Aliás, recebemos o prêmio SIMI por esse projeto localizado em Compans, no departamento de Seine-et-Marne, conta Mélanie Cahin. Ao contrário de uma construção especulativa, o investidor e o locatário já eram conhecidos para esse projeto. Portanto, havíamos identificado as necessidades e restrições para poder fazer algo sob medida ». Ao buscar o nível Excellent da certificação Breeam, Mélanie Cahin e as equipes da Virtuo puderam testar novas soluções técnicas. « Por exemplo, experimentamos pela primeira vez uma cobertura branca, que reduz o consumo de energia do locatário ao limitar a absorção de calor, e utilizamos materiais de base biológica ». Para limitar a pegada de carbono, também foi realizado um trabalho nos sistemas de captação de água da chuva para abastecer as áreas verdes e as instalações de recarga, culminando na obtenção do selo Biodivercity. « Conseguimos trabalhar de maneira muito abrangente na redução da pegada de carbono », comemora ela, embora lamente que algumas inovações não puderam ser implementadas porque suas características não atendiam às atuais exigências regulatórias.
A descoberta da logística
Antes de ingressar na Virtuo, Mélanie já conhecia o mundo da construção, tendo feito seu estágio de conclusão de curso na Elcimaï, empresa especializada em engenharia de edificações. « Esse estágio fazia parte da formação da minha escola de engenharia em Nancy, na qual ingressei após um curso preparatório MPSI (Matemática, Física e Ciências da Engenharia) ». Embora a construção já fizesse parte de seu universo, foi na Virtuo que Mélanie descobriu o setor imobiliário logístico . « Foi então que descobri as diferenças em relação aos outros setores, recorda. Por exemplo, as questões administrativas são muito mais numerosas ! Portanto, o tempo para a concretização de um projeto pode ser maior do que no setor imobiliário de escritórios ou residencial ». Ela também vislumbra um universo fascinante, no qual se pode trocar ideias facilmente com seus pares e em que « cada projeto revela um novo desafio a ser enfrentado. Não existe copiar e colar na logística ».
Um setor que gera impacto, mas também é impactado pelas mudanças climáticas
De modo geral, ela considera o setor da construção como o que mais gera impacto em termos de pegada de carbono, mas também o mais afetado pelas consequências das mudanças climáticas. « Portanto, temos um papel importante a desempenhar e ainda há muito a fazer, especialmente na logística ». Dadas as restrições inerentes à logística, é necessário encontrar novos produtos, mas também evoluir regulamentações para que seja possível inovar e reduzir o impacto de carbono. « Todos os agentes da logística devem se mobilizar nesse sentido ».
