200 % en menos de 10 años: las razones del auge del sector inmobiliario logístico en Polonia

Polonia tiene la ventaja de estar perfectamente situada en el mapa de Europa. Esto impulsa de forma natural el desarrollo de su sector logístico. En cifras, este sector representa aproximadamente el 5 % del PIB nacional, con más de 400 000 empleos y cerca de 2 500 empresas (desde pymes hasta grandes grupos). El conjunto del universo logístico genera alrededor de 45 000 millones de euros de ingresos para la economía polaca.

Las repercusiones han sido importantes. De hecho, 2023 se perfila como el año en el que el crecimiento del PIB polaco habrá sido el más bajo en 20 años. Las últimas previsiones apuntan a un crecimiento inferior al 0,8 % durante el año. Sin embargo, los agentes económicos siguen siendo optimistas. Si los dos primeros trimestres se presentan difíciles, la situación debería mejorar después, con una vuelta a un crecimiento adecuado —superior al 3 %— en 2024.

Somos el mercado inmobiliario logístico de más rápido crecimiento de Europa. En 2015, la superficie total de espacios logísticos en Polonia era de 10 millones de m². Al final del primer trimestre de 2020, esta cifra ascendió a 30 millones. ¡Es un resultado espectacular! Actualmente hay alrededor de 3 millones de m² de espacios logísticos en construcción en Polonia. Más allá de esta visión global, otros indicadores también son muy tranquilizadores. Por ejemplo, la tasa de desocupación de los espacios logísticos es de solo el 4 %. El tamaño medio de los almacenes se sitúa en torno a los 10 000 m² o más. El mercado polaco de inmuebles logísticos es hoy atractivo y maduro.

Fundamentalmente, debemos cumplir las mismas normas europeas que nuestros vecinos. En Polonia, como en el resto de Europa, observamos una consideración creciente de los retos del desarrollo sostenible y de los criterios ESG. Las soluciones de eficiencia energética y de producción de energía renovable son cada vez más habituales en nuestros emplazamientos inmobiliarios logísticos. Las autoridades se toman muy en serio estas cuestiones. En los últimos años se han realizado numerosos estudios para anticipar el desarrollo de las zonas logísticas en el país. Se han designado de forma natural espacios para el sector de la logística y el almacenamiento, con el fin de evitar construcciones en zonas protegidas. Esto también facilita la obtención de permisos de construcción. Además, todas las grandes infraestructuras nacionales (autopistas, vías rápidas…) se han construido en zonas que no deterioran el medio ambiente.

Junto con los equipos de BNP Paribas Real Estate Polonia, somos muy optimistas sobre el futuro del sector. El parque inmobiliario logístico no solo aumenta muy rápidamente, sino que ahora se compone de emplazamientos muy modernos con rentas atractivas. El mercado es sano, la tasa de desocupación es muy baja y el potencial de crecimiento es importante gracias a una mano de obra más disponible y cualificada. Nuestro mercado se beneficia de la presencia de numerosos inversores extranjeros de todo el mundo. Actores de la logística que no tienen que preocuparse por las posibles fluctuaciones de la moneda local, ya que las grandes inversiones se realizan en euros. Lo mismo ocurre en el mercado de alquiler. La organización de la Jornada Europea del Inmobiliario Logístico en Varsovia lo demuestra una vez más: es el momento de invertir en Polonia.