200% em menos de 10 anos: as razões do boom do mercado imobiliário logístico na Polônia

A Polônia tem a vantagem de estar perfeitamente localizada no mapa da Europa. Isso naturalmente impulsiona o desenvolvimento de seu setor logístico. Em números, esse setor representa cerca de 5% do PIB nacional, com mais de 400.000 empregos e aproximadamente 2.500 empresas (de PMEs a grandes grupos). Todo o universo da logística gera cerca de 45 bilhões de euros em receitas para a economia polonesa.

As repercussões foram significativas. Aliás, 2023 deverá ser o ano em que o crescimento do PIB polonês terá sido o mais baixo em 20 anos. As últimas previsões apontam para um crescimento inferior a 0,8% no ano. Mas os agentes econômicos permanecem otimistas. Se os dois primeiros trimestres prometem ser difíceis, a situação deverá melhorar em seguida, com o retorno a um crescimento adequado — superior a 3% — em 2024.

Somos o mercado imobiliário logístico que apresenta o crescimento mais rápido da Europa. Em 2015, a área total de espaços logísticos na Polônia era de 10 milhões de m². No fim do primeiro trimestre de 2020, esse número passou para 30 milhões. É um desempenho espetacular! Atualmente, há cerca de 3 milhões de m² de espaços logísticos em construção no território polonês. Além dessa visão geral, outros critérios também são muito tranquilizadores. Por exemplo, a taxa de vacância dos espaços logísticos é de apenas 4%. O tamanho médio dos armazéns está em torno de 10.000 m² ou mais. O mercado polonês de imóveis logísticos é hoje atraente e maduro.

Fundamentalmente, devemos cumprir as mesmas normas europeias que nossos vizinhos. Na Polônia, assim como em outros países da Europa, constatamos uma atenção crescente às questões de desenvolvimento sustentável e aos critérios ESG. As soluções de eficiência energética e de produção de energia renovável são cada vez mais comuns em nossos empreendimentos imobiliários logísticos. As autoridades não tratam essas questões com leviandade. Muitos estudos foram realizados nos últimos anos para antecipar o desenvolvimento das zonas logísticas no país. Áreas foram naturalmente destinadas ao setor de logística e armazenagem, a fim de evitar construções em zonas protegidas. Isso também facilita a obtenção de licenças de construção. Além disso, todas as grandes infraestruturas nacionais (rodovias, vias expressas…) foram construídas em áreas que não degradam o meio ambiente.

Junto às equipes da BNP Paribas Real Estate Polônia, estamos muito otimistas quanto ao futuro do setor. O parque imobiliário logístico não apenas cresce muito rapidamente, como agora é composto por empreendimentos muito modernos, com aluguéis atrativos. O mercado é saudável, a taxa de desocupação é muito baixa e o potencial de crescimento é significativo, graças a uma mão de obra mais disponível e qualificada. Nosso mercado se beneficia da presença de muitos investidores estrangeiros vindos de todo o mundo. São agentes da logística que não precisam se preocupar com eventuais flutuações da moeda local, pois os grandes investimentos são feitos com base no euro. O mesmo vale para o mercado de locação. A realização do Dia Europeu do Imobiliário Logístico em Varsóvia demonstra isso mais uma vez: é o momento de investir na Polônia.