La geotermia, ¿una energía para descarbonizar la logística?

Prologis y su cliente Monoprix en Moissy-Crayamayel (77) la han adoptado; BEG Ingénierie y su cliente Caudalie en Gidy (45), así como La Poste Immobilier con Colissimo en Rouen (76)… La geotermia da cada vez más que hablar. En efecto, promete un consumo y una factura energética reducidos al menos a la mitad respecto al gas, emisiones de carbono cercanas a cero, menor sensibilidad a las variaciones del precio de la energía... Sin embargo, pese a estos argumentos, hoy en día sigue habiendo pocos ejemplos de instalaciones logísticas que recurran a ella en Francia.

El principio de esta fuente de energía renovable es bastante sencillo : se perfora el suelo para utilizar el calor presente de forma natural en el centro de la Tierra, tanto en los sólidos como en los líquidos, para calefacción o para transformarlo en electricidad. Sin embargo, ¡no hace falta descender hasta el núcleo para encontrar las calorías buscadas! « Bastan unos cientos de metros. Se utilizan principalmente dos técnicas : la geotermia profunda, empleada por grandes conjuntos para abastecer toda una red, y la más común, denominada de “mínima importancia” (GMI) », explica Philippe Joron, responsable del mercado de logística y distribución de Accenta, que dimensiona, instala y optimiza, mediante su gestión con IA, instalaciones geotérmicas. « En Francia, la geotermia de mínima importancia —o GMI— se utiliza en la gran mayoría de los proyectos, ya que está disponible en el 98% del territorio. Tiene la ventaja de contar con un procedimiento administrativo muy simplificado: basta una simple declaración en línea para obtener la autorización de perforación. Debe cumplir determinados criterios, además de haber confirmado su viabilidad ante el BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), detalla Philippe Joron, en particular, estar en una zona en la que se autorice la perforación, no perforar a más de 200 metros de profundidad y no extraer del subsuelo una potencia superior a 500 kW (según el código minero)».

Sin embargo, la inversión necesaria para su implantación, debida principalmente a la perforación que debe realizarse en el terreno, puede frenar a más de uno : de media, este tipo de proyecto supone un coste adicional que debe compensarse respondiendo a los retos del propietario y del arrendatario. La motivación de los propietarios al implantar una instalación geotérmica se basa principalmente en comercializar en el mercado del alquiler un activo atractivo y valorizado por estar muy descarbonizado, responder a los criterios extrafinancieros de RSE de la empresa y presentar unos costes operativos muy bajos, explica Philippe Joron. Por su parte, el arrendatario se beneficiará durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento de costes operativos mínimos, de una menor exposición a la variación de los precios de la energía y de equipos robustos que requieren muy poco mantenimiento ».

Al menos, este argumento ayudó a La Poste Immobilier a tomar la decisión de instalar una solución geotérmica en su plataforma de paquetería de Rouen, alquilada a Colissimo. En este centro de 19 000m2, dedicado al tratamiento y expedición de pequeños paquetes nacionales, así como a la logística de última milla a nivel local, la temperatura de la nave de preparación de pedidos se mantiene como mínimo en 16°c.

Dos argumentos desarrollados por Accenta convencieron a la inmobiliaria del grupo La Poste, que coinvirtió con P3 Logistic Parks : la garantía mediante contrato de rendimiento energético aportada por la empresa, que garantiza la pertinencia de la instalación durante toda su utilización, y la reducción drástica de sus costes operativos. « En el momento de la licitación, en 2019, que desembocaría en un acuerdo tripartito con P3 Logistic Parks y Haropa, propietario del terreno industrial abandonado donde nos instalábamos, el estándar seguía siendo la caldera de gas, recuerdan Antoine Cheneau, director de proyecto en la dirección de proyectos de La Poste Immobilier, y David Gateau, responsable de proyecto de la plataforma de Rouen. Unos meses después, la guerra en Ucrania provocó un aumento muy importante de los precios del gas. Ya estábamos considerando energías alternativas, pero la propuesta de P3 Logistic Parks presentada con Accenta nos decidió ». Tras un estudio del potencial y la confirmación de que el terreno era elegible, se demostró que la geotermia era pertinente para esta instalación. « Al principio teníamos algunas reservas debido a malas experiencias anteriores en las que la geotermia no había cumplido sus promesas en términos de producción, recuerda Antoine Cheneau. Pero el contrato de garantía de rendimiento energético propuesto por Accenta y los avances tecnológicos terminaron de convencernos ».

Con esta elección, La Poste Immobilier no solo se independiza del mercado del gas, sino que la instalación de paneles fotovoltaicos en la cubierta ha venido a completar el sistema, para producir la electricidad « verde » necesaria para el funcionamiento de las bombas de calor agua-agua instaladas con la geotermia. « Con la subvención concedida por la Ademe para un tercio del proyecto, sin la cual habría sido complicado llevarlo a cabo, hemos calculado un retorno de la inversión de alrededor de 8 años, asegura Nicolas Camus, director de construcción de P3 Logistic Parks. Tras un año de uso, constatamos una reducción del 74 % del consumo energético respecto a una caldera de gas y del 45 % respecto a una bomba de calor aire-agua sola. También registramos una reducción del 93 % de las emisiones de CO2 ».

Pero todos reconocen que la geotermia es una inversión a largo plazo y solo es pertinente en determinadas condiciones. « En primer lugar, la geotermia no se decreta, advierte Bertrand Chabanne, presidente de BEG Ingénierie, que además cuenta con una oficina de estudios interna que trabaja, entre otras cuestiones, sobre geotermia. El estudio de la viabilidad técnica es, evidentemente, un requisito previo ». Por otra parte, según Didier Rossi, jefe del departamento de Fluidos de BEG, « la temperatura mínima que debe alcanzarse en la plataforma es un dato esencial : por debajo de 15°c, la geotermia deja de ser pertinente porque el retorno de la inversión se vuelve demasiado largo. En resumen, cuanto más energía se consume para la actividad, más se gana con la geotermia. Por ello pudimos implantarla en las instalaciones de nuestro cliente Caudalie, que contaba con espacios industriales y oficinas que había que climatizar, tanto en calefacción como en refrigeración ». También recuerda que una instalación geotérmica debe dimensionarse en función de una media, de una estabilización del consumo. « Cuando las temperaturas son extremas, se necesita otra tecnología como complemento, como una bomba de calor, que toma entonces el relevo ». Para Bertrand Chabanne, aunque los proyectos siguen siendo poco frecuentes en logística, está surgiendo una demanda, « se percibe una curiosidad por la geotermia, especialmente en las licitaciones que recibimos. La geotermia forma ya parte del abanico de posibilidades ».