Geotermia: energia para descarbonizar a logística?

Prologis e seu cliente Monoprix em Moissy-Crayamayel (77) a adotaram, assim como a BEG Ingénierie e seu cliente Caudalie em Gidy (45), e também a La Poste Immobilier com a Colissimo em Rouen (76)… A geotermia vem sendo cada vez mais comentada. Ela promete, de fato, um consumo e uma conta de energia reduzidos em pelo menos metade em comparação ao gás, emissões de carbono próximas de zero e menor sensibilidade às variações do preço da energia... Ainda assim, apesar desses argumentos, há, no fim das contas, poucos exemplos de estruturas logísticas que a utilizam hoje na França.

O princípio dessa fonte de energia renovável é bastante simples : perfura-se o solo para utilizar o calor naturalmente presente no centro da Terra, tanto nos sólidos quanto nos líquidos, para aquecimento ou para transformá-lo em eletricidade. No entanto, não é preciso descer até o núcleo para encontrar as calorias procuradas ! « Algumas centenas de metros são suficientes. Duas técnicas são utilizadas principalmente : a geotermia profunda, usada por grandes complexos para abastecer toda uma rede, e a mais comum, denominada de “mínima importância” (GMI) », explica Philippe Joron, gerente de mercado de logística e distribuição da Accenta, que dimensiona, instala e otimiza, por meio de seu gerenciamento por IA, instalações geotérmicas. « Na França, a geotermia de mínima importância – ou GMI – é utilizada na grande maioria dos projetos, pois está disponível em 98% do território. Ela tem a vantagem de contar com um procedimento administrativo muito simplificado: uma simples declaração on-line é suficiente para obter a autorização de perfuração. Ela deve atender a determinados critérios, além de ter sua viabilidade confirmada pelo BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), detalha Philippe Joron, em especial, estar em uma área onde a perfuração seja autorizada, não perfurar além de 200 metros de profundidade e não extrair do subsolo uma potência superior a 500 kW (segundo o código de mineração)».

O investimento necessário para sua implementação, devido principalmente à perfuração a ser realizada no terreno, pode, contudo, desestimular mais de um interessado : em média, esse tipo de projeto representa um custo adicional que deve ser compensado ao atender aos desafios do proprietário e do locatário. A motivação dos proprietários na implementação de uma instalação geotérmica baseia-se principalmente na colocação no mercado de locação de um ativo atrativo e valorizado por ser altamente descarbonizado, por atender aos critérios extrafinanceiros de RSE da empresa e por apresentar custos operacionais muito baixos, explica Philippe Joron. Do lado do locatário, ele se beneficiará, durante toda a vigência do contrato de locação, de custos operacionais mínimos, de uma exposição reduzida à variação dos preços da energia e de equipamentos robustos que exigem pouquíssima manutenção ».

Esse argumento, ao menos, ajudou a La Poste Immobilier a tomar a decisão quanto à instalação de uma solução geotérmica em sua plataforma de encomendas de Rouen, alugada à Colissimo. Nesse local de 19 000m2, dedicado ao processamento e à expedição de pequenas encomendas nacionais, bem como à logística local de última milha, a temperatura do galpão de preparação de pedidos é mantida em pelo menos 16°c.

Dois argumentos desenvolvidos pela Accenta convenceram a empresa imobiliária do grupo La Poste, que coinvestiu com a P3 Logistic Parks : a garantia, por meio de contrato de desempenho energético, fornecida pela empresa, assegurando a relevância da instalação durante toda a sua utilização, e a redução drástica de seus custos operacionais. « No momento da licitação, em 2019, que resultaria em um acordo tripartite com a P3 Logistic Parks e a Haropa, proprietária do terreno baldio onde nos instalávamos, o padrão ainda era a caldeira a gás, recordam Antoine Cheneau, diretor de projeto da direção de projetos da La Poste Immobilier, e David Gateau, responsável pelo projeto da plataforma de Rouen. Alguns meses depois, a guerra na Ucrânia provocou um aumento muito significativo dos preços do gás. Já estávamos então pensando em energias alternativas, mas a proposta da P3 Logistic Parks apresentada com a Accenta nos decidiu ». Após um estudo do potencial e a confirmação de que o terreno era elegível, demonstrou-se que a geotermia era pertinente para essa instalação. « No início, tínhamos algumas reservas em razão de más experiências anteriores, em que a geotermia não havia cumprido suas promessas em termos de produção, recorda Antoine Cheneau. Mas o contrato de garantia de desempenho energético proposto pela Accenta e os avanços tecnológicos acabaram por nos convencer ».

Com essa escolha, a La Poste Immobilier não só se liberta do mercado de gás, como a instalação de painéis fotovoltaicos na cobertura veio complementar o sistema, para produzir a eletricidade “verde” necessária ao funcionamento das bombas de calor água-água implantadas com a geotermia. « Com o subsídio concedido pela Ademe para um terço do projeto, sem o qual teria sido complicado concretizá-lo, calculamos um retorno sobre o investimento da ordem de 8 anos, afirma Nicolas Camus, diretor de construção da P3 Logistic Parks. Após um ano de utilização, constatamos uma redução de 74 % no consumo de energia em comparação com uma caldeira a gás e de 45 % em comparação com uma bomba de calor ar-água isolada. Também registramos uma redução de 93 % nas emissões de CO2 ».

Mas todos reconhecem que a geotermia é um investimento de longo prazo e só é pertinente em determinadas condições. « Antes de tudo, a geotermia não se impõe por decreto, adverte Bertrand Chabanne, presidente da BEG Ingénierie, que também conta com um escritório de estudos interno dedicado, entre outras coisas, às questões de geotermia. O estudo da viabilidade técnica é, evidentemente, um pré-requisito ». Além disso, segundo Didier Rossi, chefe do serviço de Fluidos da BEG, « a temperatura mínima a ser atingida na plataforma é um dado essencial : abaixo de 15°c, a geotermia deixa de ser pertinente, pois o retorno sobre o investimento se torna longo demais. Em resumo, quanto mais energia se consome para a atividade, maior é o benefício da geotermia. É por isso que pudemos implementá-la junto a nosso cliente Caudalie, que tinha espaços industriais e escritórios a tratar, tanto para aquecimento quanto para refrigeração ». Ele também lembra que uma instalação geotérmica deve ser dimensionada com base em uma média, em uma estabilização do consumo. « Quando as temperaturas são extremas, é necessária outra tecnologia complementar, como uma bomba de calor, que então assume o controle ». Para Bertrand Chabanne, embora os projetos ainda sejam raros na logística, uma demanda está surgindo, « uma curiosidade pela geotermia pode ser percebida, em especial, nas licitações que recebemos. A geotermia agora faz parte do campo das possibilidades ».