Adaptação às mudanças climáticas: vocês estão prontos?

« A adaptação é o processo de ajuste ao clima atual ou esperado e a seus efeitos, sejam eles a variabilidade climática ou eventos climáticos extremos. Nos sistemas humanos, a adaptação busca moderar ou evitar danos ou aproveitar oportunidades benéficas », indica o IPCC, órgão das Nações Unidas responsável pela avaliação objetiva da pesquisa científica sobre as mudanças climáticas. Por que os agentes do mercado imobiliário logístico deveriam se sentir envolvidos? « Porque isso agora faz parte da taxonomia verde europeia », lembra Ludovic Bernini, gestor de fundos da investidora AEW.

Verdadeira bússola ambiental para a UE, a taxonomia verde foi lançada pela Comissão Europeia em 2018 para orientar e mobilizar investimentos privados rumo à neutralidade climática nos próximos 30 anos. Para assegurar a robustez e a solidez científica dessa classificação, a Comissão Europeia encarregou um grupo de especialistas independentes de estabelecer os critérios para determinar se o desempenho ambiental de determinada atividade econômica é suficiente para alcançar a neutralidade climática até 2050 e o nível de ambição fixado para 2030. Respeitando simultaneamente as garantias mínimas em matéria de direitos humanos e direito do trabalho, uma atividade pode pleitear esse « selo verde » se contribuir substancialmente para pelo menos um dos seis critérios identificados pelos especialistas: mitigação das mudanças climáticas, uso sustentável e proteção dos recursos aquáticos e marinhos, transição para uma economia circular, prevenção e controle da poluição, proteção e restauração da biodiversidade e dos ecossistemas e adaptação às mudanças climáticas. A abordagem de adaptação, que atua sobre as consequências das mudanças climáticas, complementa as ações de mitigação, que visam reduzir suas causas.

Em 2024, o Ministério francês da Transição Ecológica publicou o 3º Plano Nacional de Adaptação às Mudanças Climáticas (PNACC), que complementa a SNBC (Estratégia Nacional de Baixo Carbono). Após uma ampla concertação nacional do tipo « Grenelle », um primeiro plano nacional de adaptação às mudanças climáticas (PNACC) havia sido lançado em 2011, com duração de cinco anos. Esse plano é coordenado pelo Observatório Nacional sobre os Efeitos do Aquecimento Global (Onerc), órgão vinculado ao Ministério da Transição Ecológica e Solidária, cujas principais missões são coletar e divulgar informações sobre os riscos ligados ao aquecimento global e formular recomendações sobre as medidas de adaptação a serem consideradas para limitar os impactos das mudanças climáticas. O plano foi concebido como um processo dinâmico e evolutivo, aprimorado à medida que o conhecimento avança. A avaliação desse primeiro PNACC, realizada em 2016, levou assim à publicação de um segundo plano (PNACC2) em 2018 e de um terceiro em 2024. Nele, encontram-se políticas públicas de adaptação que têm como objetivos antecipar os impactos esperados das mudanças climáticas, limitar seus eventuais danos intervindo nos fatores que determinam sua magnitude — por exemplo, a urbanização de áreas de risco — e aproveitar potenciais oportunidades.

No entanto, na escala de uma empresa, a estratégia a adotar não pode ser a mesma que a de um Estado. « Quando se trata de mitigar nossa pegada de carbono, instalando painéis fotovoltaicos ou bombas de calor, por exemplo, os agentes do setor também são motivados pela economia de energia, comenta Ludovic Bernini. Mas, quando se trata de implantar instalações muito caras, apenas para o caso de um risco se concretizar daqui a 20 ou 30 anos, torna-se mais difícil encontrar motivação suficiente para agir ». Isso não impede os agentes do mercado imobiliário logístico de buscar soluções, « como utilizar impermeabilização de cor clara nos telhados e nas fachadas, o que permite limitar o calor dentro do edifício, ou reduzir a impermeabilização do solo ao não concretar os estacionamentos, enumera Mélanie Cahin, diretora de inovação, desenvolvimento sustentável e projetos da Virtuo Industrial Property. Também podemos dimensionar as bacias para maior retenção e infiltração ». Para um dos principais riscos identificados na Europa, o aumento das amplitudes térmicas — verões cada vez mais quentes e invernos cada vez mais frios —, a grande maioria das empresas do setor constrói e reforma edifícios existentes com isolamento melhor do que antes, superior ao necessário no momento atual e capaz de resistir às mudanças climáticas dos próximos 5 ou 10 anos. « Mas, além disso, trata-se de encontrar o equilíbrio econômico adequado, explica Nilson Adou, diretor de Desenvolvimento e Construção da Logicor France. Quem está disposto a financiar o custo adicional? Temos uma diretoria de Desenvolvimento Sustentável, liderada de Londres, que assegura a descarbonização de nossas atividades e a oferta de produtos adaptados aos desafios climáticos… embora hoje o mais sensato seja privilegiar localidades em que os riscos ligados às mudanças climáticas sejam menores ». Tanto mais que alguns clientes não se sentem suficientemente envolvidos para aceitar pagar o custo adicional dos materiais ou tecnologias que poderiam permitir essa adaptação às mudanças climáticas.

No setor imobiliário logístico, a conscientização está presente, mas ainda é pouco seguida de ações concretas. « Claro que realizamos estudos de impacto das mudanças climáticas sobre nossos edifícios, confirma Anne Vibert, diretora da gestora de ativos Invesco. Essas auditorias nos fornecem uma análise valiosa dos riscos potenciais, como inundações, cheias, elevação do nível das águas, secas e condições climáticas extremas. No entanto, para os edifícios existentes, precisamos encontrar soluções inovadoras e economicamente viáveis para gerir esses riscos de maneira eficaz. ». Para a construção de novos edifícios, os agentes geralmente decidem não iniciar projetos em áreas onde vários sinais estão no vermelho, sabendo que, de qualquer forma, as seguradoras estão cada vez mais cautelosas em acompanhá-los. Às vezes, o entrave não vem nem do montante do investimento necessário para se adaptar às mudanças climáticas, nem do usuário, nem das seguradoras… mas « da regulamentação, lamenta Mélanie Cahin. Buscamos novos materiais, novas tecnologias, que poderiam ajudar a reduzir a pegada de carbono, mas essas inovações ainda não permitem atender à regulamentação ICPE, à qual grande parte dos armazéns está sujeita ».